Ihre Chance in Velm: Großzügiges Einfamilienhaus

Sanierungsobjekt mit großem Garten und Teilungspotenzial in Velm

In einer ruhigen Seitengasse von Velm erwartet Sie dieses sonnig gelegene Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt laut Gutachten über eine Wohnnutzfläche von rund 171,45 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine großzügige Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen und ist zudem ausbaufähig.

Zum Haus gehören ein Wintergarten, eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Sitzplatz. Der weitläufige Garten mit rund 1.000 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und eine individuelle Gestaltung. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage in einer Seitengasse schaffen dabei ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels direkter Stromheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.206 m². Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Teilung in zwei Parzellen mit etwa 606 m² und 600 m². Dadurch ergeben sich zusätzliche Optionen für eine spätere Verwertung oder die Realisierung eines weiteren Bauvorhabens. Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit ist durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Als Gesamtobjekt lässt diese Liegenschaft viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob umfassende Sanierung, moderner Umbau, Ausbau oder eine mögliche Grundstücksteilung - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Familien und Projektentwickler.

Der Richtpreis beträgt EUR 560.000,-. Die zu erwartenden Sanierungskosten wurden bei der Festlegung des Richtpreises bereits berücksichtigt.

• Ruhige Seitengasse in Velm.
• Sonnige Lage.
• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971.
• Ca. 171,45 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen.
• Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.206 m².
• Großzügiger Garten mit rund 1.000 m².
• Wintergarten, Garage, Gartenhaus und überdachter Sitzplatz.
• Direkte Stromheizung.
• Kachelofen im Wohnzimmer.
• Sanierungsbedürftiges und ausbaufähiges Gebäude.
• Mögliche Grundstücksteilung in ca. 606 m² und ca. 600 m².
• Sanierungskosten im Richtpreis bereits berücksichtigt.
• Richtpreis: EUR 495.000,-.

Hinweis: Die mögliche Grundstücksteilung, die konkrete Bebaubarkeit sowie allfällige Aus- und Umbaumöglichkeiten sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und vom Käufer selbst zu prüfen.