In bester Aussichtslage

DAS HAUS

An der östlichen Grundstücksgrenze, unmittelbar am Waldrand gelegen, wurde

diese Liegenschaft im Jahr 1963 in einer Lage errichtet, die heute kaum noch zu

finden ist.

Von hier öffnet sich ein weiter Blick über das Tal bis nach Wien – ein Ausblick, der

nicht nur beeindruckt, sondern dem Haus seinen ganz besonderen Charakter

verleiht.

Es sind genau solche Lagen, die im Gedächtnis bleiben: erhöht, ruhig, naturnah

und zugleich mit jener Weite, die im Alltag sofort ein Gefühl von Freiheit entstehen

lässt. Eine Aussicht dieser Qualität ist keine Selbstverständlichkeit, sondern

vielmehr eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere zu schätzen

wissen.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend gepflegt und mit spürbarer Sorgfalt

erhalten. Gleichzeitig entspricht der technische Zustand in Teilen nicht mehr den

heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen, weshalb

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Gerade darin liegt jedoch auch eine besondere Chance: ein Haus in außergewöhnlicher Lage nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an den persönlichen

Lebensstil anzupassen.

Im südlichen Bereich des Hauses – konkret im Bereich von WC, Badezimmer, Dusche und Vorraum – ist die Raumhöhe aufgrund einer bereits erfolgten Erweiterung etwas geringer.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über Festbrennstoffe mittels Radiatoren sowie ergänzend über Infrarotpaneele. Der dafür vorgesehene Ofen befindet sich im Kellergeschoss.

Dieses bietet darüber hinaus einen praktischen Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln sowie eine mit viel Liebe zum Detail gestaltete Kellerstube mit Bar und Essecke – ein stimmungsvoller Rückzugsort mit besonderem Charme.

Die abgebildete Skizze zeigt die derzeitige Raumaufteilung. Originalpläne liegen auf und können selbstverständlich eingesehen werden.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft trägt in besonderem Maße der außergewöhnlichen Qualität des Grundstücks und seiner seltenen Aussichtslage Rechnung. Das Wohnhaus selbst wurde dabei alters- und zustandsgerecht bewertet.

Sie finden in den Fotos (das Letzte Bild) eine Visualisierung einer möglichen baulichen Erweiterung. Diese Darstellung ist als architektonische Idee zu verstehen und bedarf selbstverständlich einer technischen Prüfung sowie der behördlichen Bewilligung.

DAS GRUNDSTÜCK

Schon bei der Ankunft vermittelt dieses nahezu uneinsehbare Grundstück ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Rückzug. Die herrschaftliche Einfahrt setzt einen markanten ersten Akzent und verleiht dem Anwesen eine repräsentative, beinahe elegante Wirkung.

Das leicht trapezförmig angelegte Grundstück überzeugt mit einem gut bebaubaren, harmonischen Zuschnitt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde auf der Ostseite des Grundstücks positioniert, wodurch sich der Garten in besonders attraktiver Weise entfalten kann: Von der Mittagszeit bis in die Abendstunden genießen Sie hier die Sonne in voller Länge — ein idealer Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Nachmittage oder stimmungsvolle Sommerabende.

WILLKOMMEN AN EINEM DER SCHÖNSTEN AUSSICHTSPUNKTE!

Hof am Leithaberge, im süd-östlichen Niederösterreich gelegen, verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Auf rund 215 Metern Seehöhe gelegen, bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem gepflegten, naturnahen Charakter. Mit seiner überschaubaren Größe bewahrt sich Hof am Leithaberge jene Ruhe und Vertrautheit, die heute vielerorts so selten geworden ist. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Aussichtslage des Grundstücks: Sie verleiht der Liegenschaft eine besondere Stellung und eröffnet einen eindrucksvollen Blick Richtung Wien.

So entsteht ein Wohngefühl, das Weite, Ruhe und Exklusivität auf besonders stimmige Weise miteinander verbindet.