Modernes Helles Eckreihenhaus in Schwechat mit Garten, Terrasse & 2 Parkplätzen

**Privatverkauf direkt vom Eigentümer | 139,76 m² Gesamtnutzfläche | 274 m² Grundstück inklusive 2 Parkplätzen | 3 Schlafzimmer | Sofort bezugsbereit**

Dieses gepflegte Eckreihenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Wohnlage. Am Rand einer modernen, geschlossenen Siedlung in Schwechat gelegen, bietet es ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Licht, Privatsphäre und einem schönen Garten – ideal für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause im Grünen suchen.

Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und ist sofort bezugsbereit. Dank der großen, bodentiefen Fenster präsentieren sich die Räume besonders hell und freundlich. Das Wohnzimmer sowie die Kinderzimmer sind südseitig ausgerichtet und profitieren von viel natürlichem Tageslicht.

## Heller Wohnbereich mit Wohlfühlatmosphäre

Der helle, großzügige Wohnbereich überzeugt durch große bodentiefe Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Der moderne Boden, die stilvolle Akzentwand und die offene Gestaltung schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Treppe ins Obergeschoss fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die Wohnküche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet und bietet einen praktischen Rahmen für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen.

## Raumaufteilung

Die Gesamtnutzfläche beträgt **139,76 m²** und verteilt sich auf zwei Wohnebenen sowie das Kellergeschoss:

* **Erdgeschoss: 44,80 m²** – Wohnküche mit Einbauküche, Eingangsbereich sowie Badezimmer mit Dusche und WC
* **Obergeschoss: 44,19 m²** – drei Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
* **Kellergeschoss: 50,77 m²** – unterteilte Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Kellergeschoss eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder Arbeitsbereich.

## Garten, Terrasse und zwei Parkplätze

Als Eckreihenhaus bietet die Immobilie attraktive Freiflächen. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ein elektrischer Sonnenschutz bei der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zum Grundstück mit einer Gesamtfläche von **274 m² inklusive der zwei Parkplätze** gehören zwei Stellplätze, die das tägliche Ankommen besonders praktisch machen.

## Ausstattung und Komfort

* Fertigstellung im Jahr 2018
* Frisch ausgemalt und sofort bezugsbereit
* Einbauküche vorhanden
* Energieeffizienzklasse B
* Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern
* Elektrischer Sonnenschutz bei der Terrasse
* Blitzschutzanlage
* Helle Räume dank großer Fensterflächen
* Südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer und Kinderzimmer
* Garten und Terrasse
* Zwei Parkplätze

Die Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und kann dazu beitragen, den Energiebedarf zu reduzieren. Die Ausstattung verbindet praktischen Alltagskomfort mit einem angenehmen Wohngefühl.

## Ruhige und grüne Wohnlage in Schwechat

## Privatverkauf direkt vom Eigentümer

**Kaufpreis: € 675.000**

Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

**Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen!**

Die Lage am Rand einer modernen, grünen Siedlung verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Stadt Schwechat. Hier genießen Sie ein angenehmes Zuhause mit Garten und Terrasse, ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen.