Privatverkauf. Einfamilienhaus in wunderschöner, ruhiger Siedlungslage auf ebenem Eck-Grundstück.

Werte Makler!

Ich bin selbst Immobilienentwickler und gehöre zur Familie der Verkäuferinnen und brauche daher keine Unterstützung von außerhalb.

Privatverkauf - keine Maklerkosten!

Das Haus wurde 1977 von einem renommierten Baumeister hochwertig gebaut.

Das ziegelmassive Mauerwerk ist in gutem Zustand.

Das Eternitdach und der nicht ausgebaute Dachboden sind auch in gutem Zustand.

Der Dachboden ist prädestiniert, um ihn als Wohnraum zu gestalten.

(Ein Stiegenaufgang zum Dachboden ist bereits vorhanden.)

Auch der bereits ausgebaute Keller kann als Wohnkeller genutzt werden.

Durch diese Maßnahmen kann sich der Wohnraum massiv erhöhen.

Im Haus befindet sich eine großzügige Garage, die Einfahrt zur Garage kann auch als Autoabstellplatz verwendet werden.

• Garten mit Altbaumbestand.
• Möglichkeit zur Einliegerwohnung.

Das Haus ist grundsätzlich sofort bewohnbar, da alle technischen Anlagen regelmäßig und fachgerecht serviciert wurden. Für eine zeitgemäße Stadtvilla empfiehlt es sich jedoch, Böden, Wandflächen, Sanitärbereiche und einzelne Ausstattungen zu modernisieren und an heutige Standards anzupassen.

Die Ölheizung funktioniert tadellos, ein Energieausweis ist vorhanden.

Das lastenfreie Haus wird in dem Zustand verkauft wie es jetzt ist.

Die weiß/graue Garage, wie auch im ersten Bild ersichtlich, gehört nicht zum Haus.

Leopoldsdorf verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz.

Der Kindergarten und die Schule sind zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe.

Auch Ärzte und Apotheke sind im Ort.