PRIVATVERKAUF - Großes Familien- & Geschäftsanwesen mit separatem Gewerbebereich

Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern eine Immobilie mit außergewöhnlichen Möglichkeiten?

Dann könnte dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen in Prellenkirchen genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.684 m² vereint diese Liegenschaft komfortables Wohnen, flexible Gewerbeflächen und attraktive Zukunftsperspektiven an einem Standort. Besonders interessant: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit ohne Maklerprovision für den Käufer.

In ruhiger Lage der Marktgemeinde Prellenkirchen, nur wenige Kilometer von der slowakischen Grenze entfernt, bietet dieses im Jahr 2009 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick

• • Grundstücksfläche ca. 1.684 m²
  • Wohnfläche ca. 405 m²
  • Zusätzliche Nutzfläche ca. 170 m²
  • 8 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 4 WC
  • Terrasse mit ca. 120 m²
  • 3 Garagenplätze
  • Baujahr 2009
  • Bezug ab sofort
  • Teilweise möbliert
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Privatverkauf ohne Maklerprovision

Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität

Der private Wohnbereich umfasst rund 165 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Über die überdachte und gepflasterte Einfahrt gelangt man in die großzügige Diele mit elegantem Stiegenaufgang.

Herzstück des Wohnbereichs ist der offene Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Blick über das gesamte Grundstück. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Gewerbeflächen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der separat zugängliche Geschäftsbereich mit rund 208 m² Nutzfläche. Dieser Bereich kann sowohl von der Straßenseite als auch über die Einfahrt betreten werden und eignet sich daher ideal für Kundenverkehr oder eine klare Trennung von Privat- und Arbeitsbereich.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:

• • Seminarraum mit rund 105 m²
  • Büro mit Zugang zur Gartenterrasse
  • Gemeinschaftsraum mit Küche
  • Waschraum
  • Zwei großzügige Garderoben
  • Sanitäranlagen
  • Separates WC

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für:

• • Büro oder Firmensitz
  • Mehrfamilienhaus
  • Praxis oder Therapiezentrum
  • Seminar- und Schulungsräume
  • Atelier oder Kreativräume
  • Vereins- oder Veranstaltungsnutzung
  • Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Großzügiger Garten und Nebengebäude

Das gepflegte Grundstück bietet viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude mit insgesamt rund 170 m² ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Vorhanden sind unter anderem:

• • Stallungen
  • Gartenhaus
  • Garage mit integrierter Werkstatt
  • Weitere Nutzflächen für Lagerung, Hobby oder gewerbliche Zwecke

Besonders attraktiv ist die zusätzliche rückwärtige Zufahrt. Diese schafft ideale Voraussetzungen für eine getrennte Erschließung des Grundstücks und eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Projekte.

Eine Immobilie mit Perspektive

Die Flexibilität dieser Liegenschaft ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte:

• • Großzügiges Familienwohnen
  • Mehrgenerationenhaus
  • Kombination aus Wohnen und Vermietung
  • Wohnen und Arbeiten an einem Standort
  • Umbau zu mehreren Wohneinheiten
  • Nutzung als Kapitalanlage
  • Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger

Attraktive Lage zwischen Wien und Bratislava

Prellenkirchen liegt in der beliebten Region Carnuntum und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu den Städten Wien und Bratislava.

• • Wien in ca. 35 Minuten erreichbar
  • Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar
  • Schnellbahnstation Hainburg, Bad Deutsch-Altenburg, Petronell Carnuntum in ca. 10 Fahrminuten Entfernung
  • Gute Busverbindungen in die umliegenden Zentren

Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule sowie Nahversorger, Ärzte, Restaurants. Weiterführende Schulen, und weitere Infrastrukturangebote finden sich in Hainburg, Bruck an der Leitha und Neusiedl am See, alles in ca 15 Minuten erreichbar.