PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus mit 1.000m² Grund und Pool

PROVISIONSFREI
Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und Wohnkeller in 2431 Enzersdorf an der Fischa Grenze Schwadorf
Großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage in 2431 Enzersdorf an der Fischa. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Pool – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und Erholung legen.
Das Haus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr.

Eckdaten und Highlights
* Wohnfläche: ca. 146 m²
* Nutzfläche: ca. 250 m²
* Grundstücksfläche ca. 1.000m²
* Garage: ca. 31 m² inkl. großzüzigem Hof mit Platz für bis zu 6 weiteren Autos
* Geräteschuppen: ca. 9 m²
* Gepflegter Garten mit Beheizbarem Pool
* Voll unterkellert - der ausgebaute Wohnkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird dieser durch eine praktische Waschküche sowie eine Werkstatt mit separatem Eingang.
* Nicht ausgebauter Dachboden als praktische Lagerfläche oder mit Potenzial für einen späteren Ausbau (vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten)
* Heller und großzügiger Wohnbereich
* Wintergarten mit ca. 26 m² – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Erholungsraum
* Großzügige Terrasse mit ca. 22 m² für entspannte Stunden im Freien

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer Siedlungslage in der Gemeinde Enzersdorf an der Fischa angrenzend an Schwadorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Schwadorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Das aktive Gemeindeleben und zahlreiche Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene A4 Ostautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowie den Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit. Auch die umliegenden Städte wie Schwechat, Fischamend und Bruck an der Leitha sind bequem erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe und das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie den nahegelegenen Schwadorfer Wald aus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit vereint Schwadorf die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen.