Stilvolle Villa von 1913 mit traumhaftem Garten in Fischamend
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer5,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Garten498 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 665 m² großen Grundstück bietet das Haupthaus rund 180 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein ca. 30 m² großer Dachboden sowie rund 60 m² Nebengebäude mit überdachtem Sitzplatz, Werkstatt samt WC, Geräteschuppen und Holzlager zur Verfügung.
Das Haus wurde umfassend saniert und von 2015 bis 2024 laufend modernisiert. Zu den Highlights zählen die neue Küche mit Siemens-Geräten, Echtholzparkett und Marmor, ein Holzofen, Infrarot-Deckenheizung, neue E-Speicheröfen mit Nachtstrom sowie ein 1.000-Liter-Warmwasserspeicher.
Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem ganzjährig nutzbaren Jacuzzi, einer Sprinkleranlage, einem kunstvollen Steinbrunnen von Prof. Hans Muhr, wertvollem Altbaumbestand, Obstbäumen, Beerensträuchern und gemauerten Hochbeeten.
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die historischen Charme, modernen Komfort und einen besonderen Garten lieben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: EUR 625.000,- Verhandlungsbasis
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die historischen Charme, viel Platz und einen besonderen Garten lieben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in rund 20 Minuten, der Flughafen ist nur etwa 10 Minuten entfernt.
Bahnhof Fischamend: ca. 6 Minuten zu Fuß
Zahnarzt Dr. Dem: ca. 6 Minuten zu Fuß
Praktischer Arzt Dr. Moritz: ca. 8 Minuten zu Fuß
Landeskindergarten I: ca. 8 Minuten zu Fuß
Mittelschule: ca. 9 Minuten zu Fuß
EUROSPAR: ca. 11 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 12 Minuten zu Fuß
Sonderschule: ca. 12 Minuten zu Fuß
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1000m
Arzt <500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Infrarotheizung
Flächen
- Gartenfläche: 498 m²
- Kellerfläche: 40 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2035-02-18
- Energiepass HWB: 136.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1913
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 223 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 321 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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