Wien, ganz nah!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche125 m²
- Grundfläche175 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche165 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wien ganz nah!
Stadtnahe Lebensqualität trifft auf modernes Wohnen in ruhiger Umgebung.
Gramatneusiedl überzeugt durch seine idyllische Lage im südöstlichen Wiener Umfeld und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die charmante Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen bzw. Radtouren in der Natur ein.
Gramatneusiedl bietet ebenso eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung Richtung Wien. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Das Haus vereint zeitgemäße Architektur, moderne Haustechnik und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Es wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die finale Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und zukunftsorientierten Ausstattung:
- Vaillant Luftwärmepumpe inklusive 300-Liter-Wasserspeicher
- Sanitärinstallationen
- Hochwertige Pirnar-Eingangstüre mit ca. 160x220 cm
- 3-Fach Verglasung der Marke HSS im gesamten Haus
- Elektrische Raffstores inklusive Fliegengitter von Schlotterer
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für eine Stromtankstelle bzw. E-Ladestation
Die Highlights auf einem Blick:
- Ca. 125m² Wohnfläche
- Ca. 175m² Grundstücksfläche
- Ca. 60m² Gartenfläche
- Ca. 10 m² Vorgartenfläche
- Belagsfertige Ausführung
- Moderne Luftwärmepumpentechnik
- Hochwertige Fenster- und Beschattungssysteme
- Zukunftsorientierte technische Vorbereitungen
- Bahnhof in nur 2 Gehminuten erreichbar
Diese Immobilie ist die Chance zu einem modernen Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - modernes Wohnen, entspannte Lebensqualität und Wien in greifbarer Nähe.
*Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Flughafen <9500m
Autobahnanschluss <9500m
Sonstige
Post <1000m
Bank <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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