Wohnen-Leben-Land-Natur. Hundsheim bei Bad Deutsch Altenburg.

Hundsheim ist eine von der Hauptverkehrsader B9 abseits gelegene kleine Ortschaft nächst der Kurgemeinde Bad Deutsch Altenburg, unweit von Hainburg an der Donau entfernt.

Das angebotene einstöckige und voll unterkellerte Landhaus, errichtet 1974, liegt am Fuße des Hundsheimer Berges.

Das Haus ist ideal nordost-südwestseitig ausgerichtet und grenzt nach hinten an ein weitläufiges Feld.

Grundstücksgröße: grundbücherlich 899 m², davon sind 143 m² verbaut.

Freie ebene Gartenfläche- begrünt, gepflegt, mit Obst- und Nadelbäumen, 756 m².

Weiters befindet sich im Gartenbereich ein gemauertes Nebengebäude, gut nutzbar als Werkstatt oder Abstellraum.

Die Wohnnutzfläche von insgesamt 138 m² besteht aus den Räumen im Erdgeschoß und dem Dachausbau.

An verfügbaren Flächen kommen noch hinzu: Keller ca. 60 m² (Lager, Werkstatt, Heizraum) und die gemauerte Gartenhütte.

Baubeschreibung und Benützungsbewilligungen liegen vor. Auch der nachträglich durchgeführte Dachbodenausbau ist mittels Bescheid aus dem Jahr 1981 bewilligt.

Im Dachgeschoß befinden sich 61,39 m² Nutzflächen, bestehend aus einem kleinen Vorraum und einem großen durchgehenden Zimmer (alles mit Holzpaneelen verkleidet). Eine Doppelflügeltür führt in den Außenbereich einer etwa 24 m² großen Dachfläche die mit einem Geländer gesichert und als Terrasse nutzbar wäre.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich neben drei Keller-Lagerräumen auch die Ölheizungsanlage und der Kesselraum. Energieausweis: HWB-218,4 (F), fGee.5,04 (G).

Die Liegenschaft wird als Ganzes, so wie sie ist, mitsamt Mobiliar verkauft; ggf. kann auch auf Käuferwunsch (teil-)geräumt übergeben werden.

Laufende Fixkosten: hochgerechnet rd. 65.- € monatlich

(an die Gemeinde: Grundsteuer und Kanalgebühr 81.- €/Quartal; an den Gabl-Müllverband: 105.- €/ Quartal).

Wir weisen darauf hin dass die vorliegende Planskizze auf Eigenmessung beruht und daher nicht verbindlich ist.