ZWEI MODERNE EINFAMILIENHÄUSER IN PISCHELSDORF - BAUBEWILLIGT UND EINZELN ERWERBBAR!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche128 m²
- Zimmer5
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Garten65 m²
- Terrasse40 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei moderne, baubewilligte Einfamilienhäuser in attraktiver Lage von Pischelsdorf, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Götzendorf an der Leitha.
Die beiden Häuser werden separat verkauft. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Gartenbereich, eine großzügige Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze.
Ein besonderer Vorteil: Die Bauvorhaben sind bereits baubewilligt. Mit der Errichtung wurde noch nicht begonnen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt zu erwerben.
HAUS 1
- Wohnnutzfläche: 128,73 m²
- Gartenfläche: ca. 65 m²
- Terrasse: ca. 38 m²
- Vorplatz: ca. 60m2
- PKW-Stellplätze: 2
- Kaufpreis belagsfertig: € 437.682,–
HAUS 2
- Wohnnutzfläche: 129,66 m²
- Gartenfläche: ca. 70 m²
- Terrasse: ca. 57 m²
- Vorplatz: ca. 36 m2
- PKW-Stellplätze: 2
- Kaufpreis belagsfertig: € 440.844,–
Die Kaufpreise basieren auf einem Richtpreis von ca. € 3.400,– pro m² Wohnnutzfläche und beziehen sich auf die belagsfertige Ausführung.
Eine schlüsselfertige Ausführung kann auf Wunsch gegen entsprechenden Aufpreis angeboten werden.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Beide Häuser verfügen über zwei oberirdische Geschosse und sind ohne Keller geplant.
Erdgeschoss:
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Speisekammer direkt neben der Küche
- Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer
- Separates WC
- Technikraum
- Zentraler Vorraum und Eingangsbereich
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
- Großzügiges Badezimmer mit integriertem WC
- Zentraler Vorraum
Haus 1 verfügt zusätzlich über einen eigenen Wirtschafts- bzw. Waschraum im Obergeschoss.
BAUWEISE UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Die Häuser sind in massiver Bauweise geplant und überzeugen durch eine zeitgemäße technische Ausstattung.
- Massive Ziegelbauweise mit Porotherm-Ziegeln
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Stahlbetondecken
- Gedämmtes Flachdach mit Bekiesung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Die Eingangsbereiche sind barrierefrei geplant.
Lage
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Pischelsdorf liegt in der Marktgemeinde Götzendorf an der Leitha und verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Bundeshauptstadt Wien.
Einkaufsmöglichkeiten:
- BILLA in Götzendorf
- HOFER in Götzendorf
- Bio-WITTNER – regionaler Bio-Lebensmittelhandel
Kinderbetreuung und Bildung:
- Kindergarten in Götzendorf
- Kinderhort
- Volksschule Götzendorf
- Mittelschule in Mannersdorf an der Leitha
Medizinische Versorgung:
- Arztpraxis mit Hausapotheke in Götzendorf
- Apotheken in den umliegenden Gemeinden, unter anderem in Mannersdorf an der Leitha
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Götzendorf bietet eine Bahnverbindung mit der Linie S60. Von dort bestehen Verbindungen Richtung Wien und Bruck an der Leitha. Die Fahrzeit nach Wien hängt von der jeweiligen Verbindung ab.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben sind die Leithaauen und die Pischelsdorfer Wiesen.
Entfernung nach Wien:
Wien ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 30–40 Minuten erreichbar.
Sonstiges
KAUFABWICKLUNG UND KONTAKT
- Beide Häuser werden einzeln verkauft.
- Die Bauvorhaben sind baubewilligt.
- Der Baubeginn ist noch nicht erfolgt.
- Belagsfertige Ausführung zum angegebenen Richtpreis.
- Schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
- Privatverkauf.
Kaufpreis Haus 1: € 437.682,–
Kaufpreis Haus 2: € 440.844,–
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme:
E-Mail: [email protected]
Alle Flächenangaben und Maße vorbehaltlich Naturmaß und behördlicher bzw. planlicher Änderungen. Die dargestellte Ausführung und Ausstattung erfolgt gemäß den genehmigten Einreichunterlagen und der Baubeschreibung.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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