Zwei Wohnhäuser, Hof und Garten - viel Platz für Familie und Freizeit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Wohnfläche310 m²
- Grundfläche2.224 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garten1.300 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Auf rund 2.224 m² Grund bietet diese vielseitige Liegenschaft zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche. Dazu kommen rund 1.300 m² Garten- und Hofflächen sowie rund 600 m² Hallen und Nebengebäude.
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und großzügigen Nutzflächen: Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
Straßentrakt - ca. 180 m², 2024 generalsaniert
Der straßenseitige Wohnbereich wurde 2024 generalsaniert. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Klimaanlage, elektrischen Außenrollos und einem offenen Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche und genügend Platz für eingen großen Esstisch bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.
Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, WC, Kabinett und zwei Schrankräume
Ausstattung: Fußbodenheizung in Küche und Bad, offener Kamin, Klimaanlage sowie neue Terrassentüren mit elektrischen Außenrollos
Hoftrakt - ca. 130 m², Baujahr ca. 1980
Der in Ziegelmassivbauweise errichtete Hoftrakt erstreckt sich über zwei Geschoße und ist unterkellert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoß und je ein Klimagerät pro Geschoß.
Aufteilung:
- Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer sowie geräumiges WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Obergeschoß: drei Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche sowie geräumiges WC mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
Ausstattung: Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Heizkörper im Obergeschoß, zwei Klimainnengeräte, Parkettböden in den Schlafzimmern und eine Holzvergaser-Zentralheizung, die beide Häuser mit Wärme und Warmwasser versorgt
Garten- und Hofflächen - ca. 1.300 m²
Der Hofbereich zwischen den beiden Wohnhäusern bietet Platz für Kinder und Haustiere. Der großzügige Garten ist bereits mit Hochbeeten, Blumengärten und Bäumen angelegt und eignet sich für Freizeitaktivitäten ebenso wie für eine mögliche Nutztierhaltung.
Nebengebäude - ca. 600 m²
Zum Angebot gehören unter anderem ein Einstellraum für zwei PKW, mehrere Lagerräume, Gerätehallen, ehemalige Stallungen, eine Wirtschaftsküche und ein alter Weinkeller. Die zahlreichen Nebenflächen eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt.
Eine Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern, weitläufigen Freiflächen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden - ideal für alle, die großzügiges Wohnen und praktische Zusatzflächen zu schätzen wissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <500m
Klinik <10000m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m
Universität <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <1000m
Flächen
- Lagerfläche: 600 m²
- Gartenfläche: 1300 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2036-07-06
- Energiepass HWB: 113.5 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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