## BLACK WEEK PREIS-COUNTDOWN 24. bis 30. Nov, täglich sinkt der Preis um 1%!!

BLACK WEEK COUNTOWN:

Ab 24. November fällt täglich der Preis um 1%!! Das Prinzip ist einfach: Wer zuerst zuschlägt, sichert sich die Immobilie zu einem günstigeren Preis - wer abwartet, pokert auf bis zu 7 % Preisnachlass am 30. November, riskiert aber, dass jemand anderes schneller ist.

PROJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Rundum-Sorglos-Paket: Das Haus wird komplett möbliert übergeben – inklusive

hochwertiger Maßmöbel, Betten, voll ausgestatteter Einbauküche, zweier 65" Smart-

TVs, Heimkino- und Hifi-Anlage!

Nachhaltig & Modernisiert (2024): Brandneue, hocheffiziente Luftwärmepumpe

(Baujahr 2024) gepaart mit gemütlicher Fußbodenheizung (in Küche, Wohnzimmer,

Wintergarten, Vorraum & Bad) sowie einem klassischen Kachelofen.

Der absolute Keller-Traum (ca. 159 m²): Riesiger, 88 m² großer Hobby- und

Partyraum – voll ausgestattet mit Billardtisch, Tischtennistisch, Dartscheibe und

gemütlicher Sofalandschaft. Zusätzlich separates Stüberl, Werkstatt und

Abstellräume.

Gartenparadies mit Pool: Ca. 650 m² liebevoll gepflegte, uneinsehbare

Rasenfläche mit eigenem Pool, Brunnen samt Bewässerungsanlage, 80 m² XXL-

Terrasse und einem 16 m² Wohlfühl-Wintergarten.

Qualitätsbauweise: Hochwertiges Zenker-Fertigteilhaus mit robuster

Ziegelvormauerung für optimales Raumklima.

Komfort & Sicherheit: Alarmanlage inkl. Video-Überwachungssystem, Klimaanlage

in allen Wohnräumen, Garage mit elektrischem Tor, Gegensprechanlage und sofort

einsatzbereites Internet.

Zum Haus

Das Haus ist ein Fertigteilhaus von Zenker mit Ziegelvormauerung. Über eine sehr breite Stiege gelangt man vom Eingang des Hauses direkt in den Vorraum, wo man auch gleich eine Toilette vorfindet. Sehr zentral kann man von hier links zum Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Arbeitsraum kommen. Das Schlafzimmer hat einen Ausgang zur Terrasse, einen 65“ Smart TV und einen begehbaren Schrankraum. Gleich gegenüber ist das Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und extra großem Spiegelschrank sowie einem weiteren WC.

Vom Vorraum aus rechts befindet sich die geräumige Einbauküche mit einer kleinen Sitzecke und allen notwendigen Küchengeräten samt Kühlschrank. Wie nach amerikanischem Stil befindet sich nur mit einem Regal getrennt dahinter der große Ess- und Wohnbereich. Ausgestattet mit einem großen Esstisch, einer gemütlichen Sofalandschaft, edlen Maßmöbeln samt einer Glasvitrine und einem Kachelofen mit Sitzbank. Die Heimkinoanlage, der 65“ Smart-TV, die Hifi-Anlage sollen für die zukünftigen Besitzer bleiben.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man einen ruhigen Wintergarten mit herrlichem Blick auf den Garten. Auch hier gibt es einen Ausgang zur großen Terrasse, wo eine Hollywoodschaukel oder eine Hängeliege zum Relaxen auf Sie wartet.

Gleich vom Vorraum gelangt man in den Keller, und hier wartet schon das nächste Highlight! Ein 88 m² großer Hobby- oder Partyraum mit Billardtisch, Tischtennistisch, einer Dartscheibe und einer Sitzgruppe mit Couch. Hier kann man seinen Hobbys nachgehen oder auch tolle Partys geben. Weiters gibt es noch ein Stüberl, einen Abstellraum und einen Werkzeugraum, die derzeit teilweise ungenutzt sind. Im Heizraum befinden sich die 2024 errichtete Wärmepumpenanlage, die Bewässerungsanlage, eine Waschmaschine und ein Trockner.

Rechts neben dem Haus ist die Garage mit elektrischem Garagentorantrieb und Regalen. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage inkl. Überwachungssystem, Klimaanlage in fast allen Räumen, Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Vorraum und Badezimmer. In den restlichen Räumen und auch im Keller sind Radiatoren montiert. Ein Internet-Router und die Gegensprechanlage runden das gesamte Paket ab.

Der Garten erstreckt sich sowohl vor, neben als auch hinter dem Haus mit einer großen Rasenfläche. Hohe Sträucher bieten einen guten Sichtschutz, es gibt drei Bäume, einige Blumeninseln, einen Brunnen mit Pumpe und Gestänge und für die Familie einen schönen Pool. Ein kleiner Geräteschuppen steht auch noch für Gartenwerkzeug zur Verfügung.

Die Eigentümer möchten neben den fix eingebauten Möbeln auch den Rest im Haus lassen, da sie weiter wegziehen. Es bleiben qualitativ hochwertige Geräte im Haus – sowohl TV- und Heimkinoanlage als auch die Küchengeräte und die neue Wärmepumpe! Auch Betten, Kästen, mobile Küchengeräte und eben auch die aus dem Hobbyraum bleiben vorhanden.

Eckdaten

Grundstücksfläche:   ca. 1084 m²

Wohnfläche:  ca. 155 m²

Kellergeschoß: ca. 159 m²

Gesamte Nutzfläche:   ca. 333 m²

Gartenfläche:   ca. 650 m²

Garagenfläche:  ca. 19 m²

Baujahr:  1995

Garage Stellplätze: 1

Strasshof an der Nordbahn hat eine sehr gute Infrastruktur, wie schon erwähnt, und das Haus liegt mittendrin. Es gibt Grundschulen, eine neue Mittelschule, Musikschule und sogar eine Volkshochschule. Der Bahnhof ist nur 12 Minuten entfernt, eine Busstation gar nur ein paar Minuten. Die Anbindung ist daher sehr gut, man gelangt in 15 Minuten nach Wien und ist auch schnell in der Bezirksstadt Gänserndorf. Auch Busverbindungen vor allem für die in Gänserndorf befindlichen Schulen (HAK, Gymnasium) sind reichlich vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. sind alle unmittelbar zu erreichen, auch sorgen eine Mittelschule und der erst 5 Jahre alte Schulkomplex für die Ausbildung der Kinder. Es gibt auch einen Fußballplatz, wo sich auch Tennisplätze befinden. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Gänserndorf mit großartigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Herbst wird auch ein neues Fachmarktzentrum mit unzähligen Geschäften eröffnet!