"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund!"

"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund"

Ab sofort steht dieses charmante Haus in Deutsch-Wagram zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einer attraktiven Eckparzelle und bietet vielseitiges Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler. Das bestehende Haus kann renoviert und weiter genutzt werden, zudem besteht möglicherweise die Möglichkeit einer Aufstockung. Ebenso wäre - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen - auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den Jahren 1959/1960 durch einen Zubau erweitert. Aus den vorhandenen Planunterlagen ist ersichtlich, dass die vorgefundene bauliche Substanz grundsätzlich den Unterlagen entspricht, der Innenausbau jedoch teilweise anders gestaltet wurde.

Das Haus verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.
Im Hofbereich befinden sich außerdem ein Schuppen mit Werkstätte, ein zusätzlicher Einstellraum sowie eine Garage. Durch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Nebengebäuden und der interessanten Ecklage bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen oder ein mögliches zukünftiges Projekt realisieren möchten.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Hinweis: Eine mögliche Aufstockung, Neubebauung oder Projektentwicklung ist vom Käufer anhand der aktuell geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Strauß-Gasse in Deutsch-Wagram und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Deutsch-Wagram zahlreich vorhanden, darunter SPAR in der Bockfließerstraße sowie BILLA, HOFER und Lidl.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindergärten befinden sich im Ort, unter anderem in der Jakob-Reumann-Gasse und in der Schulallee. Die Volksschule Deutsch-Wagram sowie die NÖ Mittelschule befinden sich ebenfalls im Schulzentrum in der Schulallee.
Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen der Bahnhof Deutsch-Wagram mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien und Gänserndorf sowie der örtliche City, der unter anderem die Bahnhöfe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum anfährt.
Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Verbindung nach Wien.

Kaufpreis: EUR 375.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Marchfelderhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <1750m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <4250m

Verkehr
Autobahnanschluss <4250m
Bahnhof <1250m
U-Bahn <9500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1250m