--> Familien - HIT auf 1802m² Grund

151 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 12:44 Uhr | willhaben-Code: 1303040508
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€ 499.000€ 3.304,64/m²
€ 55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktRicarda Blank-Binder

Objektstandort

2261 Angern an der March, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    151 m²
  • Grundfläche
    1.802 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 55
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.304,64

Objektbeschreibung

Auf einer beeindruckenden Fläche von 1.802 m² eröffnet sich Raum für individuelle Wohnideen, gemütliche Stunden im Freien und ein Leben mit viel Privatsphäre. Das gepflegte Haus verfügt über vier Zimmer und einen Keller, der für Gäste oder als Hobbyraum und Wellnessoase genutzt werden kann. 


 


Das Haus teilt sich wie folgt auf: 


EG


  • Vorzimmer 
  • Küche 
  • separates WC mit Handwaschbecken 
  • großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse 
  • zweites Vorzimmer zu den beiden Schlafräumen 
  • 2 Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 

OG 


  • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
  • Schrankraum/Abstellraum 
  • ein großer Raum, der abgeteilt werden kann, um 2 zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen 

 


Für Ihr Auto gibt es ein Carport, welches auch erweitert werden kann. Der große Garten bietet Platz um sich zu verwirklichen. Aufgrund der Grundstücksgröße, könnte sogar geteilt werden und ein weiteres Haus errichtet werden. 


 


Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Die Immobilie liegt in Angern an der March und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag: Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post befinden sich in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen zudem für eine gute Anbindung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <1500m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <7000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 73 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Baujahr: 2001
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 55 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktRicarda Blank-Binder
Referenz ID7939/2300163498
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willhaben-Code: 1303040508 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 12:44 Uhr

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