2305 Kopfstetten - Stilvolles Haus mit Seele: Villa mit Bogenarkaden, Kachelofen und viel Platz zum Leben

Stilvolles Haus mit Seele: Villa mit Bogenarkaden, Kachelofen und viel Platz zum Leben

Schon beim Eintreten spüren Sie es: Hier wurde nicht einfach gebaut, hier wurde mit Liebe zum Detail gestaltet.

Unter dem hohen Giebeldach empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele. Die geschwungene Holztreppe schraubt sich elegant nach oben, der Kachelofen mit Landschaftsmotiv wärmt an kalten Tagen nicht nur den Raum, sondern auch das Herz.

Ein Rundbogen mit Säule öffnet den Blick in den großzügigen Wohnbereich, in dem Familienfeste, Klavierabende und ruhige Sonntage gleichermaßen Platz finden.

Im Obergeschoss erwarten Sie die Galerie mit warmen Holzbalken, 2 Schlafzimmer, Parkett und Balkonen mit Blick ins Grüne.

Draußen laden Arkaden und Säulengänge zum Verweilen ein, auf über 1.000 m² Grund mit Raum für Garten, Kinderlachen, Hunde und Ihre eigenen Hobbys und Ideen.

Dieses Haus ist kein Fertigprodukt. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, das nur darauf wartet, dass Sie das nächste Kapitel schreiben.

Ihre Chance: Das Haus ist bewohnbar und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen weiter veredelt zu werden. Mit Substanz, Platz und Charakter, die man neu nicht kaufen kann.

OBJEKTDETAILSErdgeschoss

• Großzügige Diele mit geschwungener Holztreppe und Kachelofen
• Durchgang unter Rundbogen zum
• Wohnzimmer mit ca. 42 m²,
• Küche und Essplatz
• Separater Wohnbereich mit 2 Schlafzimmer (je 14 m²), 2 Schrank-/Abstellräume und einem Badezimmer
• Separates WC

Obergeschoss

• Galerie mit Holzbalkendecke (ca. 31 m²)
• Schlafzimmer inklusive Arbeitsbereich und Balkon
• Schlafzimmer inklusive Arbeitsbereich, Badezimmer und Balkon, 

HIGHLIGHTS

• Ca. 195 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt
• voll unterkellert
• 1.031 m² Eigengrund in Ruhelage
• Terrasse und überdachte Arkaden
• Keller mit Heiz-, Lager- und Geräteräumen
• Schutzraum im Keller (ca. 23 m²)
• Separates Nebengebäude (ca. 47 m²) für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby

GUT ZU WISSEN

• Wohnhaus 1986 bewilligt, Dachgeschoss-Ausbau 1997/98
• Ölheizung Buderus
• Tankraum mit 4 Kunststofftanks
• Rauchfangkehrer-Prüfbericht vom Oktober 2024 ohne Mängel
• Warmwasserspeicher Hoval
• Kanalanschluss vorhanden
• Wasserversorgung derzeit über Hausbrunnen (kein Ortswasseranschluss)
• Energieausweis ist derzeit in Arbeit

PREISGESTALTUNG

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert - es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details.

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, denn ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen.

Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite - melden Sie sich einfach bei mir!

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin |

+43 650 968 58 18 |

s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2621

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kopfstetten - Ruhig wohnen am Nationalpark Donau Auen, Ortschaft der Marktgemeinde Eckartsau, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Ruhige Lage im südlichen Marchfeld, mit Natur vor der Tür und guter Erreichbarkeit von Wien und Bratislava.
* Anbindung: Bushaltestelle Kopfstetten; Autobahnanschluss A4 in der Region
* Nahversorgung im Ort, weiterer Einkauf, Ärzte und Schulen in Marchegg, Orth an der Donau, Groß-Enzersdorf und Gänserndorf
* Freizeit: Rad- und Wanderwege im Nationalpark Donau-Auen, Schloss Eckartsau, vielfältiges Vereinswesen
* Entfernungen (ca.): Marchegg 17 km · Gänserndorf 29 km · Bratislava 30 km · Flughafen Wien-Schwechat 40 km · Wien-Zentrum 45 km, Angaben ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <8000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <4000m
Universität <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7000m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Bahnhof <6500m

Sonstige
Post <5500m
Bank <2500m
Polizei <7000m