Ankommen und Einziehen! Garage+Garten+Keller+Brunnen
112 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 11:13 Uhr | willhaben-Code: 838707497
€ 397.000€ 3.544,64/m²
Objektstandort
2283 Obersiebenbrunn, Gänserndorf, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche112 m²
- Grundfläche371 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche204,50 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche204,50 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten258 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 397.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.544,64Objektbeschreibung
Sie suchen kein Großprojekt, sondern ein gepflegtes Haus, in das Sie einziehen und sofort das Leben genießen können? Dann könnte dieses charmante Ziegelmassivhaus genau das Richtige für Sie sein.
In einer ruhigen Siedlungslage erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit 112 m² Wohnfläche, 57 m² Keller und 371 m² Grundstück - ideal für Paare, Familien oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort mit Garten wünschen.
Der helle Wohnbereich, die moderne Küche und das 2021 renovierte Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung schafft angenehme Wärme im ganzen Haus.
Besonders schön: der idyllische Garten mit sonniger Terrasse und Jacuzzi - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Auch der großzügige Keller bietet viele Möglichkeiten: Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsbereich - dank Gartenzugang besonders vielseitig nutzbar.
Ihre Highlights:
Ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Platz und viel Privatsphäre - bereit für seine neuen Bewohner.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus persönlich!
Kontakt:
Frau Kristin Schmidt-Stohl
ImmoExpress
+43 (0) 664 4681750
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
In einer ruhigen Siedlungslage erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit 112 m² Wohnfläche, 57 m² Keller und 371 m² Grundstück - ideal für Paare, Familien oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort mit Garten wünschen.
Der helle Wohnbereich, die moderne Küche und das 2021 renovierte Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung schafft angenehme Wärme im ganzen Haus.
Besonders schön: der idyllische Garten mit sonniger Terrasse und Jacuzzi - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Auch der großzügige Keller bietet viele Möglichkeiten: Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsbereich - dank Gartenzugang besonders vielseitig nutzbar.
Ihre Highlights:
- 112 m² Wohnfläche
- 57 m² Keller mit Gartenzugang
- 371 m² Grundstück
- 35 m² Garage
- Fußbodenheizung
- Badezimmer 2021 renoviert
- Moderne Küche
- Hausbrunnen
- Sonnige Terrasse
- Idyllischer Garten mit Jacuzzi
- Ruhige Siedlungslage
- Sofort bezugsbereit
Ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Platz und viel Privatsphäre - bereit für seine neuen Bewohner.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus persönlich!
Kontakt:
Frau Kristin Schmidt-Stohl
ImmoExpress
+43 (0) 664 4681750
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Lage
- Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Obersiebenbrunn 4 Min. mit Auto
- Obersiebenbrunn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort. Über die B49 und die nahegelegene A4 erreichen Sie Wien und den Flughafen in kurzer Zeit - ideal für Pendler.
Ausstattung
- Sehr einladendes Objekt
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 20 m²
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 204,5 m²
- Gartenfläche: 258 m²
- Kellerfläche: 57 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Klasse: E
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 93
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,25
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Immoexpress KG
Unternehmen
Adresse
Hämmerlegasse 41100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Kontakt Kristin Schmidt Stohl
Referenz IDImmoZ_O2100169947
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 838707497 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 11:13 Uhr
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