Auersthal - Wiennähe

NEUBAU - KERNSANIERTES Landhaus! Provisionsfrei!

Hier trifft Modernität auf Landhausstil. Das Haus bietet durch seine einzigartige Lage und Raumaufteilung die ideale Kombination für Wohnen und Home-Office.

Highlights des Hauses:
- 40m² Wohnzimmer mit Inselküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Fliesenbäder
- 1 Gästezimmer mit eigenem Eingang, Bad & WC - getrennt vom Wohnbereich
- 2 Terrassen
- Nebenhäuschen 10m² separat begehbar
- Wirtschafts-/Technikraum mit Fußbodenheizung
- großzügiger gemauerter Abstellraum im Garten

Technische Daten:
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- elektrische Rollos
- 25 cm vollflächige Deckenisolierung
- gesamte Fassade mit Thermoisolierung
- jedes Zimmer verfügt über TV-und Internet Anschlüsse samt Netzwerkverkabelung

KERNSANIERUNG:
bedeutet, dass hier im Haus der gesamte Bodenbereich bis unter die Fundamente entfernt und neu aufgebaut wurde, dass der gesamte Innenputz erneuert wurde, Zwischenwände wurden abgerissen, die komplette Elektrik wurde neu installiert, neue Fenster mit E-Rollbalken wurden eingebaut, die Hauseinfahrt wurde mit einem Roll-Garagentor versehen, neu Errichtung der Terrassen und Pflasterung der Hauseinfahrt, das Ziegeldach wurde entfern und mit einer neuen modernen Blecheindeckung versehen, im Dachbodenbereich wurde eine bis zu 25cm starke vollflächige Styropor - Granolatisolierung eingebracht, die gesamte Fassade wurde thermisch saniert, die gesamte Sanitärinstallation wurde neu installiert, der Hauskanal wurde entfernt und bis zum öffentlichen Anschluss neu verlegt, die neueste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung wurde installiert, alle Zimmer wurden mit einer Zwischendecke ausgestattet, eine top moderne Küche mit allen Geräten wurde eingebaut und die 2 Bäder wurden mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet, der gesamte Garten wurde neu angelegt und mit einer automatischen Bewässerung versehen.

DAS HAUS und die aufwendige Sanierung ENTSPRICHT -(MEHR ALS)- EINEM NEUBAU!


LAGE:
Gänserndorf: 8km entfernt
Wien: 17km entfernt
Autobahnanschluss: 15km entfnernt


INFRASTRUKTUR:

- Einkaufsmöglichkeiten: In Auersthal gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie regionale Bäcker und Fleischer.

- Kindergarten & Schulen: Es gibt eine Kindergarten, eine Volksschule und Neue Mittelschule, sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden.

- Gesundheitswesen: Praktischen Arzt.

- Freizeit und Kultur: Es gibt zahlreiche Vereine in Auersthal, darunter ein Fußball- und Tennisverein, sowie ein Musikverein und ein Kulturverein. Es gibt auch ein Freibad, einen Kinderspielplatz und mehrere Wander- und Radwege in der Umgebung.