Baubeginn erfolgt - TOP-Modernes Energiesparhaus mit 5 Zimmer, Keller und Garten - Energieklasse A++

108 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:29 Uhr | willhaben-Code: 882399561
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€ 569.900€ 5.276,85/m²

Sonnengarten Bauträger GmbH
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KontaktSonnengarten Haus

Objektstandort

Hausfeldstraße 85, 2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundfläche
    278 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    167 m²
  • Verfügbar
    Juli 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 569.900
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.276,85

Objektbeschreibung

Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram:

- Ziegelmassivbauweise


- Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück


- ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten


- österreichische Qualitätsprodukte


- Ökologische Baustoffe


- 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche


- Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer


- Extraraum und Bad im EG


- Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG


- Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung


- Photovoltaikanlage mit 4,60 kWp zur eigenen Stromerzeugung


- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima


- Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher


- Inklusive Außenrollläden


- Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze


- Inklusive Zaun um Ihr Grundstück


- Inklusive Terrasse


- Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen


- Provisionsfreier Preis belagsfertig

Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter +43 1 9166880 bzw. per Mail [email protected]

Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima:aktiv zertifizierten Kriterien errichtet.

Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz.

Klima:aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)!

Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise.

Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <1250m
Klinik <2325m

Kinder / Schulen
Schule <2575m
Kindergarten <375m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <3925m
Einkaufszentrum <5025m

Verkehr
Autobahnanschluss <5050m
Bahnhof <1225m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1775m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 59 m²
  • Stellplatzfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 26.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juli 2027
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,41
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Sonnengarten Bauträger GmbH
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Unternehmen


Adresse
Raoul-Aslan-Gasse 93100 St. Pölten
KontaktSonnengarten Haus
Referenz ID6445/428
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willhaben-Code: 882399561 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:29 Uhr

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