Bauträgergrundstück in Gänserndorf-Stadt - ca. 3.146 m² + 849 m² mit Haus, 50 % bebaubar, nur EUR 350/m²!

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.995 m² befindet sich dieses Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Seither wurde die Immobilie laufend gepflegt, gewartet und instand gehalten.

Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet insbesondere die Größe des Grundstücks zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, von denen bis zu vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie wird voll möbliert übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die Küche, Fernseher, eine Infrarotkabine, die Alarmanlage, eine Waschmaschine und ein Trockner sowie weitere Ausstattungsgegenstände.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind das Obergeschoss, der Keller, das Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie zwei Wohnzimmer erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei großzügige Schrankräume, das Hauptbadezimmer sowie ein Balkon.

Der Keller bietet neben der Haustechnik eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie eine Sauna und eine Infrarotkabine.

Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage.

Im Garten befindet sich ein gemauerter Pool samt zugehöriger Pooltechnik, die in einem Nebengebäude untergebracht ist. Für die laufende Gartenpflege sorgt ein bereits installierter Rasenmähroboter, der ebenfalls bei der Immobilie verbleibt.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zudem kleinere Nebengebäude, darunter beispielsweise eine Halle bzw. ein Abstelllager.

Das Grundstück umfasst insgesamt 3.995 m² und weist die Widmung Kerngebiet auf.

Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei bis zu 50 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Sowohl die offene als auch die gekoppelte Bauweise ist erlaubt. Ein Bauzwang besteht nicht.

Damit verbindet die Liegenschaft ein bestehendes, voll ausgestattetes Wohnhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche und zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten.

Gänserndorf liegt im fruchtbaren Marchfeld und ist nur rund 20 Kilometer von Wien entfernt. Als Verwaltungssitz des gleichnamigen Bezirks im Weinviertel bietet die Stadt eine gute Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnqualität.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien , sowohl mit dem Zug als auch mit dem PKW, zählt Gänserndorf zu den bevorzugten Zuzugsgebieten in Österreich.

Die Stadt verfügt über Schulen, medizinische Einrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dieses Angebot durch die natürliche Umgebung des Marchfelds.

Gänserndorf verbindet damit die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zu Wien und dem landschaftlichen Umfeld der Region.