Charmante Doppelhaushälfte in Strasshof: 80 m² mit Einbauküche und Parkplatz um EUR 380.000,-

80 m²
3 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 10:21 Uhr | willhaben-Code: 1298830183
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€ 380.000€ 4.750,00/m²
€ 244,71 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AK Sonnen Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktAlbrecht Kospach

Objektstandort

Parkstraße, 2231 Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Grundfläche
    146 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    120 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    Kaufvertrag
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 380.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 244,71
Maklerprovision: 13.680,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.750,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn


Diese charmante Doppelhaushälfte in 2231 Strasshof an der Nordbahn verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer praktischen Lage und einem überzeugenden Kaufpreis. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle eignet, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.


Die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohnstil einzubringen. Laminatböden sorgen für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre, während die Einbauküche bereits eine praktische Grundlage für den Alltag bietet. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für eine individuell steuerbare Wärmeversorgung. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort und ist besonders im Alltag sowie beim Empfang von Besuch eine willkommene Ausstattung.


Auch an nützliche Details wurde gedacht: Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz zur Verfügung. Das klassische Satteldach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein.


Die Lage in Strasshof an der Nordbahn punktet mit einer guten Verbindung in die Umgebung. Bus und Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anbindung für den täglichen Weg zur Arbeit, zu Terminen oder für Ausflüge. Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe und machen viele Erledigungen besonders unkompliziert. So profitieren Sie von einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem Wohnort, an dem wichtige Angebote gut erreichbar sind.


Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Lebensmittelpunkt oder langfristige Investition - diese Doppelhaushälfte eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen.


Kaufpreis: 380.000,00 EUR


Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.


 


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich,
Herr Kospach Albrecht unter 0676/85 25 65-300 zur Verfügung. Gerne auch per WhatsApp.


 



Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Strasshof an der Nordbahn, nahe dem beliebten Silberwald. Kindergarten, Supermarkt sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar.

Region: Strasshof Silberwald


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2750m
Klinik <5000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2750m

Verkehr
Bahnhof <250m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2750m
Polizei <5000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 98.58 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Kaufvertrag
  • Baujahr: 2008

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 244,71 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 244,71 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98,58
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

AK Sonnen Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Ziegelhofstraße 2211220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktAlbrecht Kospach
Referenz ID1754/105
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1298830183 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 10:21 Uhr

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