Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück, langgezogenem Hof, 2 Wohnungen und einem Swimmingpool
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche253 m²
- Grundfläche1.513 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche566 m²
- Verfügbarab 07.09.2026
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon
- Garten613 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten
Mindestgebot: 560.000 EUR
Sofortkaufpreis: 599.000 EUR
Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen.
Wohnen mit zwei Einheiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum)
→ gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan
Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan)
→ gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan
Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler.
Betriebskosten:
131,00 EUR monatlich (inkl. MwSt)
Die laufenden Kosten betragen aktuell
EUR 320,60 (beinhaltet Grundsteuer, Kanal, Wasserbezugsgebühr und Bereitstellungsgebühr).
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at
Lage
Lage & Verkehr:
Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 70 Meter vom Haus entfernt. Von Franzensdorf bestehen gute öffentliche Verbindungen Richtung Wien, unter anderem über die Haltestelle "Franzensdorf Ortsmitte", die von den Buslinien 552 bedient wird.
Die Anbindung an Wien-Essling und weiter in die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar.
Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.
Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).
Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).
Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <5000m
Universität <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <5000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <8500m
Sonstige
Bank <5000m
Post <5000m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
Flächen
- Gartenfläche: 613 m²
- Kellerfläche: 13 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-07-23
- Energiepass HWB: 167 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-07
- Verfügbar ab: 07.09.2026
- Baujahr: 1959
- Anzahl WC: 6
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 399,33 Eur
- Vertragserrichtungsgebuehr: 0%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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