Charmantes Kleines Einfamilienhaus

Charmantes Kleines Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und historischem Weinkeller in Raggendorf!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in 2215 Raggendorf (Hauptstraße). Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus dörflichem Charme, praktischer Raumaufteilung und einem herrlich grünen Rückzugsort. Es eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungspotenzial im Außenbereich suchen.
Das Haus besticht durch seine charakteristische Bauweise und eine sehr wohnliche Atmosphäre. Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit zeitlosen Holzdecken, schönen Holzböden und modernen Elementen in den Sanitärbereichen.

Ausstattung & Details:

Kaufpreis: € 185.000

Heizung: Effiziente Gas-Kombitherme, Holzofen

Zustand: Teilweise Renovierungsbedürftig

Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien/Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und Holzfenster

Böden: Fliesen, Laminat und Echtholzböden

Besonderes Extra: Ein wunderschöner, historischer Ziegel-Gewölbekeller (Weinkeller) – ideal für die Lagerung von Wein, Obst und Gemüse oder als uriges Highlight für Kenner.

Hinweis zum Energieausweis: Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Dieser wird bei Bedarf nachgereicht bzw. gilt die dem Alter des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

PRIVATVERKAUF, ohne Makler

Das Haus befindet sich in Raggendorf (Gemeinde Matzen-Raggendorf) im Bezirk Gänserndorf. Die Hauptstraße bietet eine gute Anbindung, während die Ausrichtung des Gartens absolute Ruhe garantiert. Die umliegende Region des Marchfelds und Weinviertels bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf sowie die Wiener Stadtgrenze sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.