ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in Markthof

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Markhof im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.Markthof liegt im östlichen Marchfeld, nahe an der slowakischen Grenze (ca. 3km entfernt) und in der Umgebung der Donau-March-Auen. Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Markthof.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchauszug eine Fläche von 775m². Die Liegenschaft ist nicht im Grenzkataster, das tatsächliche Flächenausmaß ist dadurch nicht gesichert und kann von den Flächenangaben im Grundbuch abweichen. Im digitalen Niederösterreichatlas ist die Fläche der Liegenschaft, gemessen aus der Grafik, mit 767m² angegeben.

Die Liegenschaft grenzt im Nordosten an die öffentliche Straße, im Südosten und Nordwesten an bebaute Nachbargrundstücke. Südlich der Liegenschaft fließt der Stempfelbach, welcher in die March mündet. In den digitalen Hochwasserkarten befindet sich die Liegenschaft außerhalb des Überflutungsbereichs eines 100-jährigen Hochwassers, jedoch innerhalb des Überflutungsbereichs eines 300-jährigen Hochwassers.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland-Agrargebiet, Geschossflächenanzahl max. 0,5, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II, Straßenfluchtlinie 3,5m.
Es gelten weitere Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Engelhartstetten gemäß der Verordnung vom 20.03.2024, TOP 3.

Laut Auskunft der Marktgemeinde Engelhartstetten gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen.

Die Liegenschaft ist mit einem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus und einer Gartenhütte bebaut. Im Bauakt der Liegenschaft sind keine Unterlagen von der ursprünglichen Errichtung des Gebäudes vorhanden. Ca. 1990 wurde ein gartenseitiger Zubau zum bestehenden Wohn- und Geschäftsgebäude eingereicht und bewilligt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und ansonsten eingeschossig. Die Kelleraußenwände sind laut Bestandsplan aus ca. 25cm dickem Beton. Im Erdgeschoss sind ca. 38cm dicke Ziegelaußenmauern.

Die Beheizung des Haues erfolgt über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen oder über eine Flüssiggastherme. Im Garten ist ein unterirdischer Flüssiggastank, welcher gemietet ist und im Eigentum der Gastankfirma steht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Warmwasserspeicher im Keller. Weiters befindet sich im Keller ein Brunnen mit Hauswasserwerk.

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Einige Fenster im Süden haben Außenjalousien. Das Dach ist mit alten Eternitrhomben gedeckt.

Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem Zustand. Die Ausstattung ist veraltet und abgenutzt.

Anschlüsse: Kanal (Schmutzwasserkanal), Strom, Wasser

Laut Auskunft der Marktgemeinde Engelhartstetten gibt es in Markthof keine Gasleitung.

Nutzflächen laut Grundrissplan:
Wohnnutzfläche EG (inkl. Verkaufsraum) ca.: 164,14m²
Nutzfläche Abstellraum/Durchfahrt ca.: 42,50m²
Nutzfläche Keller ca.: 41,76m²

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.