Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller in Ruhelage nahe der Lobau

2301 Groß-Enzersdorf (Nähe Lobau)

• • Lage: 2301 Groß-Enzersdorf

    
    

  • Kaufpreis: EUR 695.000,-

    
    

  • Baujahr: 1993

    
    

  • Bauweise: Ziegelmassiv

    
    

  • Heizung: Gas

    
    

  • Grundstücksfläche: ca. 952 m²

    
    

  • Wohnfläche: ca. 138 m²

    
    

  • Keller: ca. 82 m²

    
    

  • Zimmer: 5

    
    

  • Terrasse: ca. 23,93 m²

    
    

  • Garage: ca. 25,65 m²

    
    

• Wohnen in Traum-Ruhelage am Rande der Lobau

  
  

  • Erleben Sie absolute Ruhe und pure Natur: Nahe dem Nationalpark Donau-Auen finden Familien hier den perfekten Rückzugsort, der Raum, Komfort und grüne Freiheit ideal miteinander verbindet.

    
    

  • Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Wohnebenen plus einen komplett ausgebauten Wohnkeller - perfekt für das bunte Familienleben.

    
    

• Raumaufteilung & Wohlfühl-Ausstattung

  
  

  • Erdgeschoss (ca. 80 m²):

    
    

    • Einladendes Vorzimmer als Startpunkt für den Tag.

      
      

    • Flexibel nutzbares Schlaf-, Gäste- or Home-Office-Zimmer.

      
      

    • Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich - ideal für gemeinsame Familienabende und Kochsessions.

      
      

    • Voll ausgestattete Einbauküche, die harmonisch in den Wohnraum integriert ist.

      
      

    • Kuscheliges Wohnzimmer mit einem wärmenden Kachelofen (Schiedelofen) für unvergessliche Winterabende.

      
      

    • Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

      
      

    • Praktisches Badezimmer mit Dusche und WC.

      
      

    • Direkter, trockener Zugang von innen in die Garage.

      
      

  • Obergeschoss (ca. 58 m²):

    
    

    • Helles Vorraum-Ambiente.

      
      

    • 3 wunderbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

      
      

    • Gemütliches Familien-Badezimmer mit Badewanne und WC.

      
      

  • Wohnkeller (ca. 82 m²):

    
    

    • 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume für Ihre individuellen Ideen.

      
      

    • Separater Heizraum und Vorraum.

      
      

    • Perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich, privates Büro oder riesiger Stauraum für all die Dinge, die eine Familie braucht.

      
      

• Außenbereich - Natur, Spiel & endlose Möglichkeiten

  
  

  • Sonnige Terrasse für sommerliche Grillabende mit Blick ins Grüne.

    
    

  • Ein traumhafter, großer Garten mit gewachsenem Baumbestand zum Toben, Spielen und Entspannen für die ganze Familie.

    
    

• Garage & praktische Extras

  
  

  • Große Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²) für Ihr Auto und handwerkliche Projekte.

    
    

  • Zusätzlicher Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte.

    
    

  • Bequemer, direkter Zugang ins Haus.

    
    

• Lage & Infrastruktur - Hier wachsen Kinder glücklich auf

  
  

  • Idyllische Ruhelage direkt am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) für unzählige Outdoor-Abenteuer.

    
    

  • Buslinie 26A bequem in kurzer Gehdistanz erreichbar.

    
    

  • Das Marchfeld Center, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    
    

  • Die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und bester urbaner Anbindung.

    
    

• Fazit

  
  

  • Ein herzliches, solides Einfamilienhaus in absoluter Top-Lage, das Familien mit einem offenen Wohnkonzept, viel Platz zum Wachsen und einem herrlich großen Garten verzaubert. Eine seltene Gelegenheit für Ihr gemeinsames Zukunftsprojekt!

    
    

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!

Kontakt:

• Anita Hosmann | ERHO Immobilien

  
  

• Telefon: 06641882780

  
  

• Web: www.erho.at

  
  

• E-Mail: [email protected]

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.