Einfamilienhaus mit Garten und 3 Schlafzimmern

Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 610 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²
Baujahr: 1963
Heizung: Öl und Festbrennstoffkessel
Energieausweis: HWB 352 kWh/m²a | fGEE 3,62 | gültig bis 15.10.2034
Kaufpreis: EUR 240.000, - (Verhandlungsbasis, inkl. Lasten)
Verkauf: inkl. Möbel (optional entfernbar)

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hohenau an der March, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
* Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen
* Bahnhof Hohenau (1,2 km): direkte Verbindungen nach Wien, Mistelbach und Břeclav
* Autobahn A5 in ca. 15 Minuten erreichbar
* Naherholungsgebiet Marchauen mit Rad- und Wanderwegen

Hausrundgang
Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Holzdecke und liebevollen Details. Von hier aus führt der Weg ins helle Wohnzimmer mit Wohnwand und Sitzgruppe. Der angrenzende Essbereich mit Eckbank verbindet sich mit der voll ausgestatteten Küche.

Über das dekorative Treppengeländer erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern:
* Hauptschlafzimmer mit großem Bett und Schrank
* Gästezimmer oder Büro
* Kinderzimmer oder Hobbyraum Zudem befinden sich hier das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC.
Der Keller bietet Stauraum und Technikräume. Der Garten ist über den Hintereingang zugänglich und umfasst eine Sitzbank, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Grünfläche.

Highlights der Immobilie
* 3 Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
* Voll ausgestattete Küche und gemütlicher Wohnbereich
* Separates WC und funktionaler Waschraum
* Werkstatt mit Nebengebäude
* Teils unterkellert (Keller ca. 55 m2)
* Garage + Außenstellplätze
* Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
* Verkauf inkl. Möbel (optional entfernbar)

Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Einziehen und wohlfühlen - sofort verfügbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 352.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.62   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F