Einmalige Kaufgelegenheit I Sanierungsbedürftig I Barrierefrei I Nebengebäude I Ruhelage & doch zentral I Gänserndorf Stadt

• 275 m² Grundstück kompakt und leicht zu pflegen

  
  

• Ca. 61 m² Wohnfläche kompakter Grundriss

  
  

• Baujahr ca. 1925

  
  

• Zubau Badezimmer und Vorraum ca. 1973

  
  

• Teilweise neu renoviert (2026)

  
  

• Kamin saniert (2026)

  
  

• Barrierefrei

  
  

• Außenrollos (Fenster Straßenseitig)

  
  

• Helle Küche mit praktischer Speisekammer / Abstellraum

  
  

• Nebengebäude (ca.  30 m²) mit Heizung, Wasseranschluss, Strom  - ideal als Homeoffice, Gästehaus, Hobbyraum oder Atelier

  
  

• Keller (ca. 19 m²) unter dem Nebengebäude

  
  

• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

  
  

• Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung

  
  

Das Häuschen ist etwas in die Jahre gekommen, wurde teilweise renoviert, ist jedoch noch an einigen Ecken etwas sanierungsbedürftig Es befindet sich in einer ruhigen jedoch zentralen Lage in Gänserndorf Stadt, in der Nähe der Bahnstraße. Das charmante Stadthäuschen vereint gemütliches Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² auf einem 275 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Ausführung, die komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht.

Das Nebengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum - ein echter Mehrwert für alle, die flexibel bleiben möchten.

Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern ein kompaktes Zuhause mit Charme, Potenzial und vielen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.