EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN | Modernes Einfamilienhaus mit Küche, großem Eigengarten & 2 Stellplätzen

Modernes Wohnen, ein großzügiger Garten und jede Menge Platz zum Wohlfühlen dieses Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram lässt Wohnträume wahr werden.

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus mit rund 116 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem wunderschönen Eigengarten mit.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

WOHNEN MIT LICHT, RAUM & LEBENSQUALITÄT

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die massive Bauweise, eine moderne Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 115,64 m²

4 Zimmer

Eigengarten

Terrasse

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

2 PKW-Stellplätze inklusive

Massive Bauweise

Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

Ruhige Wohnlage in Deutsch-Wagram

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen Vorraum, einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC.

Obergeschoss

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur und ein Garderobenbereich vervollständigen das Raumangebot.

EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN

Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und prüfen gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern eine passende Finanzierungslösung.

Rechtlicher Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bildung & Kinderbetreuung

• Kindergarten: ca. 700–900 m
• Volksschule Deutsch-Wagram: ca. 800 m
• NÖ Landeskindergarten: ca. 1.000 m
• Nachmittagsbetreuung/Hort: ca. 1.000 m
• Musikschule: ca. 1.300 m
• Mittelschule Deutsch-Wagram: ca. 1.500 m

Einkaufen & täglicher Bedarf

• BILLA: ca. 900 m
• SPAR: ca. 1.000 m
• BILLA PLUS: ca. 1.200 m
• HOFER: ca. 1.200 m
• Lidl Österreich GmbH: ca. 1.300 m
• Bäckerei: ca. 1.000 m
• Drogeriemarkt: ca. 1.300 m
• Postfiliale: ca. 1.300 m
• Banken & Bankomat: ca. 1.200 m

Gesundheit

• Allgemeinmediziner: ca. 1.000 m
• Engel-Apotheke: ca. 1.000 m
• Ärztezentrum: ca. 1.200 m
• Zahnärzte: ca. 1.200 m
• Physiotherapie: ca. 1.300 m
• Marchfeldapotheke: ca. 1.400 m

Freizeit & Gastronomie

• Spielplatz: ca. 500 m
• Cafés & Restaurants: ca. 1.000–1.300 m
• McDonald’s: ca. 1.300 m
• Fitnessstudio: ca. 1.500 m
• Tennis- & Sportanlagen: ca. 1.500 m
• Rad- und Spazierwege: ca. 500 m
• Marchfeldkanal / Naherholung: ca. 2.000 m

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: ca. 300 m
• Deutsch-Wagram Bahnhof: ca. 1.800 m
• B8 / Angerner Straße: ca. 2.000 m
• Wiener Stadtgrenze: ca. 10.000 m
• S2-Anbindung: ca. 8.000–12.000 m
• Wien Zentrum: ca. 25.000 m

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert bis rund 2.000 Metern – ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.