Erstbezug in Grünruhelage! Sonnendurchfluteter Bungalow mit Terrasse, großzügigem Garten und zwei Stellplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBungalow
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche127,85 m²
- Grundfläche508 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche156 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten352 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur sofortigen Verkauf kommt ein bezugsfertiger Bungalow mit ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 352 m² Eigengarten sowie zwei Stellplätzen. Das im Jahre 2022 errichtete Haus liegt in absoluter Ruhelage, umgeben von Feldern in einer kleinen Nebengasse. Die Grundstücksfläche beträgt ingesamt ca. 508 m².
Man betritt diese lichtdurchflutete Liegenschaft und gelangt über einen Flur zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener, teilweise offener Wohnküche und Ausgang auf die ca. 12 m² große, südostseitig gelegene Terrasse, zu den drei Schlafzimmern, den Tageslichtbädern, zum Abstell- und Technikraum sowie zur Gästetoilette. Alle Zimmer sind separat begehbar.
Jedes Zimmer verfügt über bodengleiche Fixverglasungen und Schiebe- bzw. Drehtüren, welche ein helles, naturnahes Ambiente schaffen.
Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept lassen diesbezüglich eine vielfältige Gestaltung Ihrer persönlichen Wohnatmosphäre zu.
+ absolute Grünruhelage
+ freistehendes Einfamilienhaus / Bungalow
+ ca. 508 m² Grundstücksfläche
+ ca. 352,00 m² Garten
+ ca. 12 m² Terrasse
+ ca. 127,58 m² Wohnfläche
+ ca. 32,10 m² geräumiger Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 12,75 m² teils offene Wohnküche
+ bis zu drei Schlafzimmer mit je ca. 12,57 m² sowie 22,79 m² Fläche
+ ca. 5,04 m² Tageslicht-Wannenbad mit Toilette und Handwaschbecken
+ ca. 3,00 m² Tageslicht-Duschbad mit Toilette und Handwaschbecken
+ ca. 2,85 m² Gästetoilette
+ ca. 16,77 m² Flur
+ ca. 4,77 m² Technikraum
+ ca. 2,64 m² Abstellraum
+ zwei Autoabstellplätze
Ausstattung
+ Vollholz-Parkettböden
+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Geräten
+ italienisches Feinsteinzeug im Flur, Abstellraum, Bädern und Gästetoilette
+ Tageslicht-Bäder mit Waschbecken der Marke Savini Due Cloud mit Roca Tossa Chrom-Armaturen
+ Handwaschbecken der Marke Savini Due Pratiko
+ Luft-Wärme-Pumpe CHOFU zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung und Kühlung
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
+ außenliegender Sonnenschutz
+ frostsicherer Wasser-Außenwandanschluss sowie
+ eine Steckdose mit Klappdeckel auf der Terrasse
+ Sicherheitstüre
Verkehrsanbindung
+ ca. 30 km nordöstlich vom Stadtzentrum Wiens entfernt gelegen
+ Bundesstraße B8
+ Schnellbahn-Linie S1
+ Regionalzüge
+ Bahnhof Strasshof an der Nordbahn oder
+ Bahnhof Silberwald mit Park-and-Ride Möglichkeit in ca. 1600 m Entfernung
Lage und Infrastruktur
Gänserndorf Süd befindet sich nahe der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn und der Stadtgemeinde Gänserndorf.
Kindergärten, Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte und Apotheken sind in diesen Stadtgemeinden angesiedelt.
Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4000m
Klinik <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4500m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <3500m
Post <4000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 12 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 352 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 52 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 70,4 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4458,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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