EXKLUSIVES DOPPELHAUS | 160 m² WOHNFLÄCHE | 5 ZIMMER | KLIMA & KÜCHE INKL. | GARTEN + 2 Parkplätze

Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein traumhafter Blick ins Grüne ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf bietet auf ca. 159,67 m² Wohnfläche und drei Ebenen viel Raum für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, weitläufige Blick ins Grüne. Von den Balkonen und Terrassen genießt man eine offene Aussicht auf die angrenzenden Grünflächen ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur direkt nach Hause bringt.

Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzlichen Freiraum.

Dachgeschoss ein besonderes Highlight:

Die oberste Etage bildet einen nahezu eigenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Bereich mit ca. 40,08 m², der sich hervorragend als Masterbereich, zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice eigener Bereich für Gäste zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Dazu verfügt diese Etage über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine eigene Dachterrasse. Dadurch entsteht ein separater Bereich mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 159,67 m²
• Grundstücksgröße: ca. 288 m²
• Gartenfläche: ca. 88,99 m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 2
• WCs: 3
• KFZ-Stellplätze: 2 – ca. 54 m²
• Baujahr: 2021

ERDGESCHOSS

• Vorraum: 9,40 m²
• Technikraum: 4,50 m²
• Abstellraum: 1,90 m²
• WC: 2,21 m²
• Küche: 10,32 m²
• Wohn- & Essbereich: 28,83 m²
• Terrasse: 10,35 m²
• Garten: ca. 88,99 m²
• 2 KFZ-Stellplätze: ca. 54 m²

OBERGESCHOSS

• Flur inkl. Stiege: 8,35 m²
• Schlafzimmer 1: 12,93 m²
• Schlafzimmer 2: 13,56 m²
• Schlafzimmer 3: 13,08 m²
• Badezimmer inkl. WC: 9,16 m²
• Balkon 1: 3,19 m²
• Balkon 2: 4,93 m²

DACHGESCHOSS

• Offener Wohnbereich: 40,08 m²
• Badezimmer inkl. WC: 5,23 m²
• Dachterrasse: 5,05 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kinder & Schulen

• Kindergarten ca. 800 m
• Volksschule ca. 700–900 m
• Sportmittelschule ca. 600–800 m
• Musikschule ca. 700–900 m
• Schulische Nachmittagsbetreuung – ca. 700–900 m

Einkaufen

• BILLA – ca. 600–900 m
• SPAR – ca. 700–1.000 m
• HOFER – ca. 1,2–1,5 km

Gesundheit

• Raffael Apotheke KG – ca. 600–900 m
• Ärzte – ab ca. 500 m

Banken & täglicher Bedarf

• Raiffeisen-Regionalbank Gänserndorf – ca. 600–800 m
• Marchfelder Bank – ca. 800–1.000 m
• Post – ca. 650 m
• Geldautomat – ca. 600 m

Verkehr

• Bushaltestelle – ca. 100 m
• Bahnhof – ca. 275 m
• Autobahnanschluss – ca. 10 Fahrminuten

Gastronomie

• Can Grill – direkt in der Raasdorfer Straße
• Rathauswirt‘n – ca. 700–1.000 m
• Gasthaus zur Zuckerfabrik – im Ort