Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller & Garten in familienfreundlicher Lage in Hohenau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in 2273 Hohenau an der March. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 269 m² großen Grundstück und bietet neben rund 81,9 m² Wohnnutzfläche einen nahezu ebenso großen Keller mit ca. 83,6 m².

Das Haus wurde 1969 fertiggestellt, über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Basis für neue Eigentümer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie die ca. 2019 erneuerte Viessmann-Heizungsanlage.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die neben dem eigentlichen Wohnbereich viel Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Homeoffice benötigen.

Wohnen & Raumangebot

Die Wohnebene mit ca. 81,9 m² Wohnnutzfläche bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Wohnräumen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet einen der Mittelpunkte des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Parkettboden, Holzdetails und die aufwendig gestaltete Decke dem Raum einen individuellen und gemütlichen Charakter verleihen.

Ein eigener Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schließt unmittelbar an die separate Küche an. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und kann weiterhin genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer bzw. weitere individuell nutzbare Zimmer, Badezimmer, separates WC sowie Vorraum und Gangbereiche zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde bereits moderner gestaltet und verfügt unter anderem über eine großzügige Dusche.

In mehreren Wohnbereichen sind Parkett- bzw. Holzböden vorhanden. Rollläden an mehreren Fenstern sorgen zusätzlich für Beschattung und Privatsphäre.

Außergewöhnlich viel Platz im Keller

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der nahezu vollflächige Keller.

Mit rund 83,6 m² Kellerfläche ist dieser beinahe genauso groß wie die gesamte Wohnebene und bietet dadurch einen erheblichen zusätzlichen Nutzwert.

Im Keller befinden sich unter anderem eine großzügige Werkstatt, Heiz- und Technikbereich, Waschbereich sowie mehrere weitere Räume, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen eignen.

Zusätzlich verfügt der Keller über einen separaten Außenzugang.

Damit bietet das Haus insgesamt wesentlich mehr nutzbare Fläche, als die reine Wohnnutzfläche von rund 82 m² zunächst vermuten lässt.

Garten & Außenbereich

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 269 m², davon laut Grundbuch rund 146 m² Gartenfläche.

Der geschützte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für einen kleinen Spielbereich, ohne den hohen Pflegeaufwand eines sehr großen Grundstücks mit sich zu bringen.

Rund um das Haus befinden sich zusätzlich befestigte Flächen und Wege sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Gerade für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, aber kein riesiges Grundstück pflegen möchten, bietet die Liegenschaft eine interessante Kombination.

Heizung & Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde nach aktuellem Kenntnisstand ca. 2019 erneuert. Verbaut ist eine moderne Viessmann-Heizungsanlage.

Damit wurde bereits eine wesentliche technische Investition am Haus vorgenommen.

Zur weiteren Ausstattung bzw. zu den Besonderheiten zählen:

* ca. 81,9 m² Wohnnutzfläche
* ca. 83,6 m² Kellerfläche
* 269 m² Grundstück
* davon ca. 146 m² Garten
* Fertigstellung 1969
* Viessmann-Heizungsanlage, ca. 2019 erneuert
* nahezu vollständig unterkellert
* separater Kellerzugang von außen
* große Werkstatt
* Wasch- und Hauswirtschaftsbereich
* mehrere Lager- und Hobbyräume
* Garten
* Parkett- bzw. Holzböden
* Rollläden
* Badezimmer mit großzügiger Dusche
* separate Küche
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* viel Stauraum

Familienfreundliche Lage in Hohenau an der March

Besonders hervorzuheben ist die praktische und familienfreundliche Lage des Hauses.

Die Liegenschaft befindet sich in 2273 Hohenau an der March in einer gewachsenen Wohngegend.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant: Der Kindergarten befindet sich direkt gegenüber in der Dammgasse, wodurch der tägliche Weg zur Kinderbetreuung bequem zu Fuß erledigt werden kann.

Auch Sportplatz und Freizeitareal befinden sich nicht weit vom Haus entfernt. In Hohenau stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Sport- und Tennisplätze, Spielmöglichkeiten sowie weitere Freizeitangebote.

Das Au-Bad Hohenau bietet in den Sommermonaten eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Auch die Versorgung im Alltag ist unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Hohenau und sind rasch erreichbar.

Darüber hinaus stehen im Ort unter anderem Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist der Bahnhof Hohenau an der Nordbahn mit Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wien. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler interessant, die ruhiger wohnen und dennoch öffentlich Richtung Wien angebunden sein möchten.

Die Umgebung rund um March und Thaya bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Lage verbindet somit kurze Alltagswege, Kinderbetreuung direkt gegenüber, nahegelegene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten mit dem Wohnen im eigenen Haus mit Garten.