Gepflegtes Mehrgenerationenhaus bez. für groß Familien

Privatverkauf!
Keine anfragen von Maklern !!!

Traumhaftes,sehr Gepflegtes & Großzügiges Ziegelmassiv-Haus in Angern an der March – Privatverkauf!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Dieses im Jahr 2002 fertiggestellte, hochwertige Ziegelmassivhaus mit Thermoisolier Putz bietet außergewöhnlich viel Platz, erstklassige Ausstattung und einen liebevoll angelegten Traumgarten.

Das Objekt im Überblick:
Bauweise:
Ziegelmassiv, Thermoisilier Putz (Fertigstellung 2002)
Wohn- & Nutzfläche: Ca. 280 m² Wohnfläche + ca. 150 m² Vollkeller/Wohnkeller!
Grundstück / Garten: Ca. 690 m² Gartenfläche
Smart Home & Komfort: Somfy-Steuerung für alle Fenster & Türen (App, Fernbedienung, Taster), elektronische isolierte Rollläden, Klimaanlage im EG & 1. OG
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss (ca. 130 m²)
Wohnbereich:
Offenes 60 m² Wohnzimmer mit Diele, hochwertigem Kirsch-Boden (Inku Melamin),
edlen Rudda-Türen in Kirschholz und einer Glastür mit Swarovski-Steinen.
Besonderes Extra:
Integriertes, großes Aquarium (3 Jahre alt) mit direktem Wasser- und Abwasseranschluss.
Küche & Essbereich:
Offene Birkenholz-Küche inkl. aller Geräte und großem Side-by-Side-Kühlschrank.
Maßgefertigte Essecke in Ahorn (Tischlerei Pöchlarn) mit Vitrinen, Bar und Marmor-Anrichte.
Terrasse:
Direkter Zugang zur ca. 35 m² überdachten Terrasse.
Zimmer:
Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Einbauschränken, zusätzliches kleineres Zimmer mit Wasser-/Abwasseranschluss (ideal für HWR/Waschmaschine,Speisekammer usw.).
Badezimmer:
Neues, barrierefreies Bad mit offener Dusche, Sitzbank, WC und integrierter Infrarotkabine.
Weitere Räume:
Vorraum mit Garderobe, separates Gäste-WC.
Obergeschoss (ca. 150 m² inkl. Balkon)
Wohnraum:
2 riesige, offene Räume (je ca. 55 m²) plus begehbarer Schrankräume(je ca. 4m2)
Badezimmer:
Neues Exklusiv-Bad mit Massivholz-Tischlerarbeiten in Eiche Vollholz (Waschtisch, Regale, Spiegel), großer Dusche mit Alu-Fotodruck und WC.
Großer Vorraum (evtl.auch für eine wetere Küche geeignet) und Balkon.

Vollkeller/Wohnkeller (ca. 150 m²)
Große Doppelgarage für 2 Autos.
Werkstatt mit fest verbautem Werktisch.
Entertainment:
Großer Party Raum mit Billard Tisch ink.zubehör
und eigener Bar.
Technikraum, Lagerraum, Brunnen/Waschküche und großzügiger Vorraum.
Außenbereich & Garten (ca. 690 m² Garten)
Pool:
Hochwertiges Wallner-Keramikpool (6 m x 3 m, weiß) mit beidseitigen Treppen ,Beleuchtung unter Wasser und Sitzgelegenheiten.
Poolüberdachung:
Schienenlose, frei laufende Pool Halle Sonderanfertigung (komplett aufschieb- und verschließbar). Extra großer Technikkeller hinter der Halle.
Gartengestaltung:
Exklusive Mauerarbeiten mit alten k&k Klinkersteinen gemauert,Rundbögen, Säulen und Stiegen. Großes Gartenhaus (ca.6000 Stück).
Komfort:
Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter.

Parken:
Auto-Abstellplatz mit enormen Maßen (5,5 m B x 16 m L).
Kontakt & Besichtigung:

Das Haus wird privat direkt vom Eigentümer (mir persönlich) und ohne Makler-Maklergebühren verkauft!

Telefon: 0650 4206363
Gerne gebe ich Ihnen am Telefon weitere Auskünfte oder vereinbare Sie einen Besichtigungstermin mit mir persönlich!

P.s. Und ja der Preis ist natürlich noch etwas verhandelbar! Machen Sie mir ein realistisches Angebot! Lg.