Großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckender Wohnküche und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche172,40 m²
- Grundfläche177 m²
- Zimmer5,5
- Nutzfläche250 m²
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf.
Wohnen auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 106,17 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 84,35 m². Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein offenes und modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Neben- und Zugangsbereiche.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Gang- und Stiegenbereich. Insgesamt verfügt das Haus somit über vier Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Ein besonderes Plus ist der angrenzende Dachboden mit ca. 52,44 m² Grundfläche. Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte - vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen - beispielsweise für ein weiteres Zimmer, Büro oder einen Hobbybereich genutzt werden.
Eine direkt angeschlossene Garage mit ca. 23,88 m² rundet das großzügige Raumangebot ab.
Eckdaten
- ca. 172 m² Wohnfläche
- Wohnküche: ca. 84,35 m²
- 4 Schlafzimmer
- Dachboden: ca. 52,44 m² Grundfläche
- zusätzliches Ausbaupotenzial
- Garage: ca. 23,88 m²
- Badezimmer und separates WC
- großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch den zusätzlichen Dachboden interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Besonders die weitläufige Wohnküche und die vier vorhandenen Schlafzimmer machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-09-29
- Energiepass HWB: 60 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% Mag. Christian Bauer
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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