Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Gänserndorf!

Zum Verkauf gelangt dieses vielseitige, zweigeschossige Objekt auf einem 420 m² großen Grundstück direkt in der Wiener Straße (B8) in 2230 Gänserndorf.

Mit einer Bruttonutzfläche von ca. 265 m², 6 Zimmern (1 Küche, 1 Bad, 3 WC und einem Abstellraum) im Obergeschoss sowie großflächigen Räumen im Erdgeschoss und einem eigenen Gartenbereich (ca. 132 m²) eignet sich dieses Objekt ideal als Anlageobjekt, Firmensitz, Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeit oder für Vereins- und Kulturzwecke.

Flächenwidmung: BK – Kerngebiete (höchste Flexibilität für Wohnen & Gewerbe)

Konstruktion: Massivbauweise (Ziegel)

Ausstattung: Gaszentralheizung, Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern, Holztüren, Böden aus Fliesen, Teppich und Stein

Parkmöglichkeiten: Gute Parksituation direkt vor dem Objekt an der Straße sowie zusätzliche Abstell- oder Parkflächen im befestigten Hofbereich.

Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Gesamtzustand, was Ihnen optimalen Spielraum für Ihre eigenen Umbau- und Modernisierungswünsche bietet.

Frequenzlage: Das Objekt liegt direkt an der stark frequentierten B8 (Wiener Straße) im Zentrum von Gänserndorf – ideal für Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Schnellbahn-Verbindungen nach Wien.

Umfeld: Gänserndorf fungiert als bedeutendes Schul-, Einkaufs- und Kulturzentrum im Marchfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Medizinische Zentrum, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.