HAUS MIT GESCHICHTE, GEMÜTLICHKEIT UND TRADITION

64
2 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.06.2026, 17:08 Uhr | willhaben-Code: 966668229
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€ 139.000Kaufpreis

WISION HOME GmbH
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KontaktRegina Degen

Objektstandort

2224 Niedersulz, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Grundfläche
    496 m²
  • Zimmer
    2

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 139.000
Maklerprovision: 5.004,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Bauernhaus ist nicht für jeden, das soll es auch nicht sein! Hier sind Liebhaber, Heimwerker oder Hobbyhandwerker gefragt! Ruhige Liegenschaft, welche bewohnt werden möchte. Uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zum größten Freilichtmuseum Niederösterreichs, wo Sie traditionelles Handwerk erleben, alte Gärten besichtigen, in das bäuerliche Dorfleben um 1900 eintauchen -  uvm erwartet Sie!


Erbaut ca.1940 aus ziegelmassiv, im Jahre 2005 wurden die Fenster erneuert mit Außenrollo, Bad mit Dusche und WC


Raumaufteilung:
Über ein paar Stufen gelangen Sie ins Haus - Vorzimmer, links davon Küche mit Essplatz, rechts davon Bad mit WC und Fenster, im vorderen Bereich befinden sich die beiden Zimmer.


Gasetagenheizung


Böden sind aus Holz bzw. Fliesen


Flächenwidmung = Bauland-Agrar


Regina Degen freut sich über eine Terminvereinbarung unter regina.degen@wisionhome.at oder 0676 391 91 07


Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.


 



Lage

S-Bahn Wolkersdorf = Auto 20 min
A5 Autobahn = 15 min
Museumsdorf Niedersulz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <7000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <7000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <2500m
Polizei <7000m
Post <5000m

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-01-07
  • Energiepass HWB: 286.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1940
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 286,1
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,84
fGEE Energieklasse: E

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

WISION HOME GmbH
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Unternehmen


Adresse
Graben 12 / 1-31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktRegina Degen
Referenz ID7320/533
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 966668229 | Zuletzt geändert: 08.06.2026, 17:08 Uhr

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