Haus mit großzügigem 1.257 m² Grundstück & viel Potenzial in Strasshof - Top-Preis EUR 449.000!

74 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 15:27 Uhr | willhaben-Code: 1065306839
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€ 449.000€ 6.067,57/m²

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
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KontaktDieter Vollmost

Objektstandort

Mozart-Straße, 2231 Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Grundfläche
    1.257 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.067,57

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn! Dieses Haus vereint eine angenehme Wohnlage mit einer praktischen Infrastruktur und bietet auf 74 m² den passenden Rahmen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.


Die Immobilie befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn, einer beliebten Gemeinde in Niederösterreich. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Ob der Weg zur Arbeit, der Einkauf für den täglichen Bedarf oder der Besuch bei Familie und Freunden - vieles lässt sich dank der guten Verkehrsanbindung unkompliziert organisieren. Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Umgebung. Auch die U-Bahn-Nähe ist ein attraktiver Pluspunkt für alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen.


Besonders praktisch ist die vielseitige Infrastruktur im nahen Umfeld: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt und Bäckerei. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einem Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen interessant ist. Der morgendliche Einkauf, der Weg zur Schule oder ein wichtiger Termin lassen sich angenehm in den Tagesablauf integrieren.


Mit einer Fläche von 74 m² bietet das Haus eine überschaubare und vielseitig nutzbare Wohnbasis. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, der zu Ihrem Lebensstil passt - gemütlich, persönlich und mit Raum für neue Ideen. Ob als behagliches Zuhause für den gemeinsamen Alltag oder als langfristige Investition: Diese Immobilie eröffnet attraktive Möglichkeiten.


Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 EUR. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus in gefragter Lage von Strasshof an der Nordbahn kennenzulernen. Gute Erreichbarkeit, eine praktische Nahversorgung und ein angenehmes Wohnumfeld machen dieses Angebot besonders interessant.


Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

In Strasshof an der Nordbahn wohnen Sie angenehm und bestens versorgt: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei liegen in der Nähe. Auch Bank, Post und Geldautomat sind rasch erreichbar. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <6250m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <9250m

Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <9250m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <5750m

Ausstattung

Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 197.7 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1949
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 197,7
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,02
fGEE Energieklasse: D

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktDieter Vollmost
Referenz ID2142/22109
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willhaben-Code: 1065306839 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 15:27 Uhr

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