Hohenau: S-Bahn: nettes Wohnhaus mit kleinem Garten im Ortszentrum gelegen

100
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 1212056057
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€ 215.000Kaufpreis

Immobilien Krammer
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KontaktGünter Krammer

Objektstandort

2273 Hohenau an der March, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundfläche
    292 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 215.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 


zum Kauf steht ein nettes, ca. 100 m² großes Wohnhaus auf 


einem 292 m² ebenen Grundstück im Ortszentrum gelegen


 


Raumaufteilung:


 


Vorzimmer mit Garderobe, Wohnküche, Kinderzimmer,


Schlafzimmer,  Schrankraum, Bad mit Dusche, Wanne und WC


separates WC, Abstellraum, überdachte Toreinfahrt mit ca. 70 m²


                           


                             


Ausstattung: Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3 fach-Isolierverglasung und Rollladen


                       Das Haus wird mit einer neuwertigen Gaszentralheizung beheizt.


                       40 m² Kellerräume und ein kleines Wirtschaftsgebäude, Klimaanlage


                                              


Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas und Kanalanschluss


 


das Wohnhaus ist teilmöbliert und kann sofort bezogen werden !!!


 


                 


Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahn (Nordbahnstrecke) im Ort.


          Informieren Sie sich über die Gemeinde im Internet: www.hohenau-march.at


 


Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Immobilien Günter Krammer, 2225 Zistersdorf


 


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes nur Objektanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Namen, Adresse, Telefonnummer) beantworten dürfen! Diese werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt !


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6500m
Apotheke <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 40 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Energiepass gültig bis: 2031-05-26
  • Energiepass HWB: 345 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1950
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 345
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,98
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immobilien Krammer
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Unternehmen


Adresse
Spitalgasse 472225 Zistersdorf
KontaktGünter Krammer
Referenz ID1117
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willhaben-Code: 1212056057 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 14:21 Uhr

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