Idyllisches Zuhause für Ruhesuchende in Gänserndorf - Süd
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBungalow
- Wohnfläche118 m²
- Grundfläche767 m²
- Zimmer3,5
- Nutzfläche180 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Bestandsbaus (Baujahr 1970) mit einem modernem Zubau aus dem Jahr 2019 und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Ruhesuchende.
Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² erwartet Sie: ein Vorraum führt in den offenen Essbereich mit moderner, neuwertiger Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette.
Das 767 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein großer Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen.
Ausstattung & Highlights:
- Moderne, neuwertige Einbauküche
- Effiziente Beheizung mittels Photovoltaik-unterstützter Infrarot-Fußbodenheizung (Gaszentralheizung vorhanden)
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Wintergarten
- Zwei-und Dreifach verglaste Fenster
- Hausbrunnen zur Garten- und Poolbewässerung
- Gartenhütte und zusätzliche Gerätehütte
- Garage für zwei Autos + Carport
- Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigem Außenbereich und gemütlichem Wohnambiente.
Einziehen und wohlfühlen - hier wartet Ihr neues Zuhause!
Das Haus befindet sich im ruhigen Sandgrubenweg in Gänserndorf Süd. Diese familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage
Fahrverbindungen: Auch mit dem Auto ist Wien über die A5 und B7 schnell zu erreichen, was die Pendelzeit verkürzt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <4500m
Klinik <5500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4500m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <4000m
Post <4500m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Wintergarten
- Infrarotheizung
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Garagenfläche: 35 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 106.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2694,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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