Kleines Landhaus im Weinviertel - wohnen, entspannen und Natur genießen

Kleines Landhaus im Weinviertel – wohnen, entspannen und Natur genießen

Mit Garten, Fernblick und optionalem Weinbaugrundstück mit Presshaus

Ob als gemütliches Zuhause für ein bis zwei Personen, als Rückzugsort fürs Wochenende oder als Ausgangspunkt für die eigene Selbstversorgung: Dieses charmante Haus in Niedersulz, 2224 Sulz im Weinviertel, bietet vielfältige Möglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage.

Das rund 100 Jahre alte Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse, die direkt in die Felder hinausführt. Die ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche, ein Duschbad, zwei Zimmer sowie ein Durchgangszimmer/Kabinett. Eine komplette Küche inklusive Geschirrspüler ist vorhanden und verbleibt im Haus. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt frisch ausgemalt. Das Duschbad ist sanierungsbedürftig.

Ein begrünter Innenhof mit Pergola lädt zum Frühstücken, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Über einen kleinen Aufgang hinter dem Haus erreicht man den höher gelegenen Garten mit schönem Fernblick über das Dorf und die Weinviertler Landschaft. Hier ist Platz für Erholung, Blumen und eigene Gemüse- oder Kräuterbeete.

Zwei zusätzliche Abstell- bzw. Werkstatträume bieten Raum für Gartengeräte, Hobbys und handwerkliche Arbeiten. Ein ca. 8 m² großer, ziegelgewölbter Erdkeller ergänzt das Platzangebot.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Zusätzlich verfügt jeder Wohnraum über einen eigenen Kaminzug bzw. die Möglichkeit zur Beheizung mit einem Holzofen.

Auf Wunsch mehr Raum für eigene Ideen

Rund 500 Meter vom Haus entfernt kann zusätzlich ein ca. 1.800 m² großes Agrargrundstück (Weinbaueignung), einem kleinen Presshaus und einem ca. 20 Meter langen Erdkeller erworben werden. Eine interessante Ergänzung für Weinliebhaber oder Selbstversorger, die sich mit eigenem Anbau und hobbymäßiger Selbstversorgung beschäftigen möchten.

Ländliche Ruhe mit Nahversorgung und Freizeitangeboten

Niedersulz verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der Erreichbarkeit des Großraums Wien (etwa 30 km bis zur Stadtgrenze). Im Ort befinden sich ein Dorfladen mit Café und Postpartner sowie das bekannte Weinviertler Museumsdorf. In Sulz im Weinviertel stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung mit Hausapotheke zur Verfügung. Die nahe Nexinger Teichlandschaft bietet Freizeitmöglichkeiten für Fischer und Naturliebhaber sowie Gastronomie.

Kaufpreis Haus mit Garten: € 135.000,-

Optionales Agrargrundstück mit Presshaus und Erdkeller: zusätzlich € 18.000,-

Keine Maklerprovision, da Kauf direkt beim Eigentümer