Kompaktes Einfamilienhaus mit großem Garten zum Wohlfühlen

Das Haus verfügt über Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer und WC. Geringfügige Abweichungen vom Plan in der Raumaufteilung können vor Ort besprochen werden.

Die geräumige Terrasse mit Ausblick auf den wunderschönen Garten und den Naturteich lädt zum Entspannen ein, der gemauerte Kamin zum Grillen und geselligen Beisammensein.

Im Garten befinden sich zahlreiche Obstbäume ( Kirsche, Pfirsich, Birne, Feige) und ein neuwertiger Gartenschuppen aus Holz sowie Gemüsebeete.

Das Haus wurde 1975 mit einem Vollkeller erbaut und laufend instand gehalten.

Im Keller wurde ein Raum ausgebaut, in welchem sich eine Infrarotheizkabine befindet, ansonsten wurde der Keller als Lagerraum bzw zum Einstellen eines Autos verwendet.

2020 erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung und eine Kaminsanierung.

Beheizt werden kann das Haus zusätzlich oder alternativ durch einen Nordica Holzofen im Wohnzimmer.

Die Kunststofffenster der Marke Rehau verfügen bereits über eine 3 fach- Verglasung.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Groißenbrunn ist ein zur Marktgemeinde Engelhartstetten gehöriges Dorf im Marchfeld, 35 km von der Wiener Stadtgrenze ( 1220 ) und rund eine halbe Stunde Fahrtzeit mit dem PKW entfernt.

Das Haus hat eine ruhige Lage ; in unmittelbarer Umgebung finden sich wunderschöne Spazier- und Radwege.

Groißenbrunn verfügt über ein Gasthaus mit traditioneller Küche.

Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Penny )  empfiehlt sich das ca 4 km entfernte Marchegg, wo sich auch ein Zugbahnhof mit guter Anbindung nach Wien für Pendler befindet ( 18 Min nach Wien Aspern).

In Hainburg ( 13 km entfernt ) befindet sich ein großes Einkaufszentrum.