Modernes Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in Deutsch-Wagram

MEHRFAMILIENHAUS MIT 2 VOLLSTÄNDIG GETRENNTEN WOHNEINHEITEN AUF 495 m² GRUNDSTÜCK – 220 m² WOHNFLÄCHE, GARTEN, BALKON, GARAGE UND VOLLLKELLER IN DEUTSCH-WAGRAM

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und äußerst gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage von Deutsch-Wagram.

Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eigener Küche. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 495 m².

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1967. Im Jahr 2005 wurde die Immobilie umfassend von Grund auf renoviert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere vollständige Modernisierung und Erneuerung der Innenbereiche. Das Haus präsentiert sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

WOHNEINHEIT 1 – CA. 150 m² WOHNFLÄCHE

Die großzügige Hauptwohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Erdgeschoss:

* Großzügiges Wohnzimmer
* Separates Esszimmer
* Küche
* Vorraum
* Badezimmer
* Separates WC

Obergeschoss:

* Vorraum
* Drei Schlafzimmer
* Balkon
* Badezimmer
* Separates WC

Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über einen ca. 70 m² großen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

WOHNEINHEIT 2 – CA. 70 m² WOHNFLÄCHE

Die zweite Wohneinheit ist vollständig separat zugänglich und bietet eine eigenständige Wohnmöglichkeit.

Die Raumaufteilung umfasst:

* Ein Schlafzimmer
* Ein Wohnzimmer
* Eine eigene Küche
* Ein Badezimmer
* Ein separates WC

Durch den eigenen Eingang und die getrennte Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

GRUNDSTÜCK UND GESAMTAUSSTATTUNG

* Gesamtes Grundstück: ca. 495 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 220 m²
* Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
* Zwei separate Eingänge
* Zwei eigenständige Küchen
* Ca. 70 m² Vollkeller
* Gepflegter Garten
* Balkon
* Garage
* Gasheizung

RENOVIERUNGEN UND ZUSTAND

* Ursprüngliches Baujahr: 1967
* Umfassende Generalsanierung im Jahr 2005
* Erneute vollständige Innenmodernisierung im Jahr 2024
* Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand

Die aktuellen Fotos zeigen den heutigen Zustand und die modernisierten Innenbereiche der Immobilie.

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Deutsch-Wagram. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bildung und Freizeit:

* Kindergarten
* Volksschule – ca. 5 Gehminuten
* Mittelschule – ca. 5 Gehminuten
* Gymnasium – ca. 5 Gehminuten
* Kinderspielplatz direkt gegenüber dem Haus

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:

BILLA, BILLA PLUS, HOFER, LIDL, BIPA, LIBRO, PAGRO und TAKKO befinden sich in kurzer Gehentfernung.

Darüber hinaus befinden sich McDonald’s, Shell-Tankstelle, Banken, Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt in unmittelbarer Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNG

* Schnellbahnstation ca. 10–15 Gehminuten entfernt
* Gute Verbindung Richtung Wien und Leopoldau
* Gewerbepark Stadlau ca. 10 Autominuten entfernt
* Klinik Donaustadt ca. 15 Autominuten entfernt
* Gute öffentliche Anbindung Richtung Flughafen Wien-Schwechat

FAZIT – VIEL PLATZ UND VIELE MÖGLICHKEITEN

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage.

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier finden Sie eine Immobilie mit besonderem Potenzial.

Die umfangreichen Renovierungen, die gepflegte Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Angebot besonders interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.