Modernisiertes Eckreihenhaus mit offener Galerie, Garten & ausgebautem Dachgeschoss - Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf steht ein großzügiges, modernisiertes Eckreihenhaus in zentraler Lage von 2301 Groß-Enzersdorf, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das architektonische Highlight: Der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 6 Metern, einer offenen Galerie und einer elegant geführten Treppenanlage, die den einzelnen Wohnebenen einen besonderen Charakter verleiht.

Flächen & Raumaufteilung
Ca. 144 m² oberirdische Netto-Grundfläche, einschließlich des ca. 42 m² großen, baubehördlich bewilligten Dachgeschosses

Ca. 201 m² gesamte Netto-Grundfläche inklusive Keller

Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Gartenzugang sowie Gäste-WC

Obergeschoss: Drei Zimmer und ein Badezimmer

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer

Untergeschoss: Großzügiger Mehrzweckbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie separater Technikraum. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine eigene Außentreppe zugänglich.

Außenbereich & Ausstattung
Garten mit Gartenhütte

Terrasse mit ca. 20 m² und Balkon mit ca. 4 m²

Eigener PKW-Stellplatz im Vorgarten, mit Erweiterungspotenzial auf bis zu drei Fahrzeuge

Klimaanlage, Alarmanlage und Wallbox

Sicherheitstür im Keller

Rollos und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern

Gaszentralheizung

Umfangreiche Modernisierung 2025/26
Im gesamten Haus wurden Elektroinstallationen, Sanitäranlagen und Installationen erneuert. Zusätzlich wurden neue, elegante Fliesenböden mit Glanz verlegt. Sämtliche genannten Installationsarbeiten sind abgeschlossen.

Die Wandflächen können auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 10.000 € vollständig weiß gestrichen werden.

Energiekennzahlen: HWB 124,2 kWh/m²a | fGEE 2,09

Die zentrale Lage in Groß-Enzersdorf verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze.

Ein ausführliches, professionelles Immobilienexposé inklusive weiterer Bilder, Bauunterlagen und Einrichtungsvorschläge ist auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI!

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und ohne Maklervermittlung. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Tel.: +436605546215

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Herzen von Groß-Enzersdorf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof Groß-Enzersdorf ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien. Die Lage verbindet Ruhe, zentrale Infrastruktur und hohe Lebensqualität.