PREISREDUZIERUNG: Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Drösing in idyllischer Grünruhelage

PREISREDUZIERUNG - Vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot in idyllischer Grünruhelage in Drösing

Wohnen, entspannen und individuelle Wohnideen verwirklichen: Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Drösing bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu gestalten. Die idyllische Grünruhelage, das weitläufige Grundstück und die vielseitige Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Großzügiges Raumangebot auf ca. 875 m² Grund

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 875 m² Fläche und bietet rund 237 m² Wohnnutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt und individuell gestaltet werden können. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 47 m² Garagenfläche mit zwei Garagen.

Besonders praktisch ist die Zufahrt von beiden Seiten des Grundstücks. Diese ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und eröffnet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Liegenschaft.

Vielfältige Ausstattung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine abwechslungsreiche Ausstattung:
- 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Küchen für flexible Wohnkonzepte
- 3 Badezimmer
- 3 WC
- Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Stunden zu Hause
- Großzügiges Stüberl mit Bar und offenem Kamin als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde
- Große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne
- 2 Garagen, davon eine als Werkstatt mit Montagegrube eingerichtet und genutzt

Zusätzliche Nutzflächen mit praktischem Mehrwert

Auch abseits der Wohnräume bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Aufbewahrung, Lagerung und individuellen Verwendung. Die vorhandenen Nebenflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Zur weiteren Ausstattung zählen:
- Mehrere Nebenräume für unterschiedliche Verwendungszwecke

- 2 gewölbte Erdkeller, die sich ideal zur Lagerung von Wein, Vorräten oder anderen Gegenständen eignen
- Ein eigener Brunnen
- 4 separate Nebenräume zur Unterbringung von Gartengeräten und als zusätzliche Lagerflächen

Beheizung, Erhaltungszustand und Bezug

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es wurde laufend gepflegt, instand gehalten und regelmäßig renoviert. Die letzte größere Renovierung fand im Jahr 1995 statt.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist ab sofort beziehbar.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Wer ein geräumiges Haus in naturnaher Umgebung sucht und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Innenräume und zusätzliche Nutzflächen legt, findet in dieser Liegenschaft eine interessante Gelegenheit. Ob als großzügiges Familienzuhause, für generationsübergreifendes Wohnen oder für die Verbindung von privatem Wohnraum und beruflicher Tätigkeit - dieses Haus bietet viel Platz für individuelle Vorstellungen.

Kaufpreis nach Preisreduzierung: EUR 279.000,-

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Drösing liegt im nördlichen Weinviertel und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und zahlreichen Rad- und Wanderwegen - ideal für Natur- und Sportliebhaber.

Die nahegelegene March-Auenlandschaft bietet Erholung pur und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radfahren und Naturbeobachtung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut:

* Nahversorgung, Schule und Kindergarten in der Nähe
* Gute Verkehrsanbindung
* Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden

Die Städte Mistelbach und Gänserndorf sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Auch Wien ist gut erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.