Privatverkauf Liegenschaft in Deutsch Wagram NÖ

Projektliegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotenzial in Deutsch-Wagram
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, gemischt genutzte Bestandsliegenschaft in markanter und gut sichtbarer Ecklage an der Radetzkystraße beziehungsweise Gänserndorfer Straße in 2232 Deutsch-Wagram.
Das Gebäudeensemble wurde bisher als Wohn- und Betriebsgebäude genutzt und umfasst einen straßenseitigen Geschäftsbereich mit großer Fensterfront, eine ehemalige Werkstatt mit umfangreichen Nebenflächen, Büro- und Lagerräume, eine Wohnung im Obergeschoss, eine Garage sowie Keller- und Dachbodenbereiche.
Laut einer vorhandenen Flächenaufstellung aus dem Jahr 2016 verteilen sich die dokumentierten Gesamtflächen wie folgt:
Die Grundstücksfläche beträgt 566m² Katastralgemeinde 06031 Deutsch-Wagram, EZ 302, und besteht aus dem Grundstück Nr. 778
* Geschäftsbereich: ca. 121,38 m²
* Werkstatt einschließlich Büro-, Lager-, Keller- und Dachbodenflächen: ca. 408,15 m²
* Wohnung im Obergeschoss: ca. 150,15 m²
* Garage und Abstellraum: ca. 29,39 m²
* weiterer Dachbodenbereich: ca. 145,97 m²
Die dokumentierten Gesamtflächen betragen damit rund 855,04 m². Die Flächenangaben stammen aus älteren Unterlagen und sind vor Vertragsabschluss anhand des tatsächlichen und behördlich genehmigten Bestands zu überprüfen.
Ehemalige Werkstatt
Die großzügige ehemalige Werkstatt verfügt über weitläufige, zusammenhängende Flächen, eine Torzufahrt, verschiedene Nebenräume sowie eine umfangreiche natürliche Belichtung durch Oberlichter und Lichtkuppeln.
Die Flächen können nach entsprechender technischer und behördlicher Prüfung unter anderem für Handwerk, Lagerung, Produktion, Fahrzeugtechnik, Dienstleistung oder als betrieblicher Eigennutzerstandort interessant sein.
Ob und in welchem Umfang die frühere Betriebsanlagengenehmigung für eine zukünftige Nutzung herangezogen werden kann, ist durch die Käuferseite mit den zuständigen Behörden zu klären.
Geschäftsbereich
Der straßenseitig gelegene Geschäftsbereich verfügt über eine auffällige Fensterfront und einen unmittelbar von der Straße erreichbaren Eingang. Durch die Ecklage besitzt der Bereich eine gute Sichtbarkeit.
Der Geschäftsbereich ist derzeit jedoch nicht bezugsfertig. Teile der abgehängten Decke wurden entfernt, technische Installationen liegen teilweise offen und es bestehen erhebliche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten.
Wohnung und Wasserschaden
Im Winter 2025/26 kam es nach Angaben des Verkäufers zu einem Rohrbruch im Bereich der Wohnung im Obergeschoss. Das austretende Wasser gelangte über einen Zeitraum von ungefähr zwei Tagen in den darunterliegenden Geschäftsbereich.
Im Zuge der Schadensfreilegung wurden Teile der abgehängten Decke im Geschäftsbereich entfernt. In der Wohnung haben sich Bodenbeläge durch die Wassereinwirkung teilweise aufgestellt. In mehreren Bereichen sind sichtbare Feuchte- und Schadensspuren vorhanden.
Der genaue Sanierungsumfang sowie eine mögliche Restfeuchte, Belastung von Bauteilen oder ein erforderlicher Austausch von Installationen sind durch entsprechend befugte Fachunternehmen beziehungsweise Sachverständige festzustellen.
Vorhandene Möbel und Baumaterialien
Auf der Liegenschaft befinden sich derzeit noch ältere Möbelstücke sowie umfangreiche Baumaterialien und Bauteile aus begonnenen beziehungsweise geplanten Sanierungsarbeiten.
Vorhanden sind nach derzeitigem Informationsstand unter anderem:
* Türen;
* Türzargen;
* Fliesen;
* Fenster und Fensterrahmen;
* Platten- und Bodenmaterialien;
* unterschiedliche Ausbau- und Sanierungsmaterialien;
* ältere Möbel und Einrichtungsgegenstände.
Diese Gegenstände können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Für Menge, Zustand, Vollständigkeit, technische Eignung und tatsächliche Verwendbarkeit der vorhandenen Materialien wird keine Zusicherung abgegeben.
Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund des aktuellen Gebäudezustands richtet sich das Angebot vor allem an Käufer mit entsprechender Bau-, Sanierungs- oder Projektentwicklungserfahrung.
Denkbare Szenarien sind insbesondere:
* umfassende Kernsanierung des bestehenden Wohn- und Betriebsgebäudes;
* Reaktivierung als kombinierter Gewerbe-, Lager-, Werkstatt- und Wohnstandort;
* Nutzung durch einen gewerblichen Eigennutzer;
* Neuordnung und getrennte Nutzung einzelner Gebäudebereiche;
* Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines Neubauprojekts.
Sämtliche Aussagen zu einer zukünftigen Nutzung, Umnutzung, Erweiterung, Aufstockung, Teilung, einem Abbruch oder einer Neubebauung stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt der technischen Machbarkeit sowie der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen.
Zielgruppe
Die Liegenschaft ist besonders interessant für:
* Bauträger und Projektentwickler;
* Bauunternehmen;
* gewerbliche Eigennutzer;
* Handwerks- und Produktionsbetriebe;
* Investoren mit Sanierungserfahrung;
* Käufer, die ein individuelles Wohn- und Gewerbeprojekt realisieren möchten.
Die Immobilie ist nicht sofort bezugs- oder betriebsbereit. Eine umfassende technische, wirtschaftliche und rechtliche Prüfung ist vor einer Kaufentscheidung erforderlich.

Die Liegenschaft befindet sich in markanter Ecklage an der Radetzkystraße beziehungsweise Gänserndorfer Straße im gewachsenen Ortsgebiet von 2232 Deutsch-Wagram. Der vorhandene Einreichplan weist den Standort als Radetzkystraße 1–3 aus. Durch die Eckposition, die großzügige Straßenfront und die straßenseitigen Geschäfts- und Werkstattzugänge verfügt das Objekt über eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Das unmittelbare Umfeld ist von einer Mischung aus Wohnbebauung, Geschäftslokalen, Dienstleistungsbetrieben und innerörtlicher Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuung und unterschiedliche Schulformen sind in Deutsch-Wagram vorhanden. Aufgrund der Lage an einer innerörtlichen Verkehrsachse ist mit entsprechendem ortsüblichem Verkehrsaufkommen zu rechnen.
Deutsch-Wagram liegt im Bezirk Gänserndorf nordöstlich von Wien und bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist gut erreichbar und verbindet den Standort über S-Bahn- und Regionalzugverbindungen mit Wien sowie mit Gänserndorf und den umliegenden Gemeinden. Ergänzend stehen örtliche Mobilitätsangebote wie CityBus sowie Park-&-Ride-Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Kombination aus gut sichtbarer Ecklage, großer Straßenfront, öffentlicher Anbindung und der Nähe zu Wien macht den Standort insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, gewerbliche Eigennutzer und gemischt genutzte Sanierungs- oder Neubaukonzepte interessant.
Kompakte Version für Immobilienportale
Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer Ecklage an der Radetzkystraße/Gänserndorfer Straße im gewachsenen Ortsgebiet von Deutsch-Wagram. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, Handel und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung und Schulen sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Deutsch-Wagram bietet S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Wien und Gänserndorf. Durch die großzügige Straßenfront und die gute regionale Erreichbarkeit eignet sich der Standort insbesondere für Projektentwicklung, gewerbliche Eigennutzung sowie umfassende Sanierungs- oder Neubauvorhaben.