Privatverkauf: Saniertes Einfamilienhaus auf Doppelgrundstück mit Salzwasserpool

Das bezugsfertige und gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgrundstück liegt am Ortsrand von Lassee, nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt.

* Grundstück 1 (303 m²): Haus, Vorgarten, Carport, Terrasse und Nebengebäude
* Grundstück 2 (589 m²): Garten mit Pool, Gartenhütte und Kirschbaum, optional für weitere Bauvorhaben nach Genehmigung nutzbar

Das 1954 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren innen und außen saniert und modernisiert.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Außenflächen und Nähe zu Wien legen.

Raumaufteilung
EG: Vorzimmer, WC mit Waschbecken, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer/Büro
OG: Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, Abstellraum
ca. 50m² Teilkeller

Highlights & Modernisierungen
Gebäudehülle
* 2003 Dach + Dachstuhl erneuert (langlebiges Ziegeldach)
* Fenster erneuert: klassische Fenster 2003, Dachflächenfenster 2017
* 2003 Fassade erneuert
Umfassend modernisierte Innenbereiche
* Bad und WC vollständig erneuert – inklusive Leitungen und Wandaufbauten
* Wasserleitungen erneuert
* Elektroinstallation überarbeitet (u. a. neuer Sicherungskasten)
* Stiegenhaus erneuert (2012)
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
* Salzwasserpool mit LED-Beleuchtung und HIgh Level Skimmer
* Aluminium-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung (Einbau 2017)
* Pflegeleichter Aluminiumzaun
* Carport, große Terrasse, Gartengrillkamin
* Ca. 10 m² Gartenhütte
Grundstück mit Potenzial
* Doppelgrundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten (behördliche Genehmigung erforderlich)

Detaillierte Übersicht aller Sanierungsmaßnahmen auf Anfrage verfügbar.

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Gemeinde mit sehr guter Anbindung nach Wien:
* Verkehr: Bahnhof 4,1 km entfernt (Zug nach Wien Hbf in 29 min.), Bushaltestelle 650 m, gratis Park & Ride vorhanden
* Bildung & Betreuung: Tagesbetreuung für Kinder von 1–2,5 Jahren (700 m), Kindergarten 350 m, Volksschule und Sonderschule inkl. Nachmittagsbetreuung 950 m, Hauptschule 1,6 km (Schulbus), Sporthauptschule im Nachbarort, Gymnasien in Groß-Enzersdorf und Gänserndorf (Schulbus)
* Freizeit & Grünflächen: Zwei Parkanlagen mit Spielgeräten, zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung
* Einkauf & Dienstleistungen: Post und Hofladen 650 m, Supermarkt, Bäcker, Nahversorger, Eisgeschäft, Trafik, zwei Restaurants mit Lieferservice, Polizei, Bank, Tierarzt, Zahnarzt, Hausarzt
* Erweiterte Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärztezentren in Hainburg (13 min), Gänserndorf (20 min), Groß-Enzersdorf (24 min) und Bruck an der Leitha (28 min)