PROVISIONSFREI | 181 m² Einfamilienhaus | 5 Zimmer | Doppelgarage | Privater Garten | Strasshof

Hochwertiges, neuwertiges Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche auf ca. 558 m² Grundstück in Strasshof an der Nordbahn, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, großzügige Terrasse, Balkon und Doppelgarage bieten viel Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig umzäunte und von außen uneinsehbare Garten mit ca. 2 m hoher massiver Sicht- und Lärmschutzmauer, automatischer Bewässerung und direktem Zugang zum angrenzenden Feld mit seinen weitläufigen Spazierwegen.

Das Haus wurde von uns selbst belagsfertig übernommen, hochwertig fertiggestellt, individuell ausgestattet und anschließend als Familienhaus bewohnt – kein klassisches Bauträgerobjekt von der Stange.

Moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Außenrollläden sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Eckdaten

* ca. 181 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* separates Gäste-WC
* ca. 558 m² Grundstück
* ca. 70 m² Terrasse
* ca. 20 m² Balkon
* ca. 31 m² Doppelgarage
* vollständig umzäuntes Grundstück
* elektrisches Schiebetor an der Einfahrt
* hochwertig angelegter, sehr privater Garten
* provisionsfrei für den Käufer
* Kaufpreis: € 725.000

Wohnen & Ausstattung

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Einbauten schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Zuhause.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

* Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
* durchgehend 3-fach verglaste Fenster
* elektrische Außenrollläden
* Insektenschutz an den Fenstern
* hochwertige maßgefertigte Tischlerarbeiten
* Kamin
* hochwertige Boden- und Wandgestaltung
* TV-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
* elektrische Toranlage
* Doppelgarage

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit hochwertigen Geräten und maßgefertigten Einbauten.

Die derzeit vorhandene hochwertige Einbauküche ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Die Küche kann bei Interesse optional erworben werden.

Privater Garten & Außenbereich

Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre, Sicherheit und Alltagstauglichkeit gestaltet.

Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Schiebetor, wodurch das Grundstück bequem und sicher befahren werden kann.

Das Haus liegt direkt an einer Straße. Entlang der Grundstücksgrenze wurde eine ca. 2 Meter hohe massive Sicht- und Lärmschutzmauer errichtet, die den Garten gegenüber dem Straßenraum abschirmt. In Kombination mit den durchgehend 3-fach verglasten Fenstern und den elektrischen Außenrollläden bietet das Haus dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet einen geschützten Bereich für Familie, Kinder und Haustiere.

Ein besonderes Detail ist ein zusätzliches Tor direkt in der massiven Sichtschutzmauer. Darüber gelangt man unmittelbar vom Grundstück auf das angrenzende Feld. Dahinter befinden sich weitläufige Feld- und Spazierwege; eine Straße verläuft auf der anderen Seite des Feldes. Das ist ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Runde mit dem Hund.

Für die Gartenpflege wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Zusätzlich gehören ein Mähroboter sowie ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus zur Ausstattung.

Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Esstisch, Lounge und weitere Sitzbereiche und bildet zusammen mit dem Garten einen großzügigen privaten Außenbereich.

Energie & Technik

Das Haus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Haustechnik:

* HWB: ca. 33 kWh/m²a
* fGEE: ca. 0,58
* Energieklasse HWB: B
* fGEE: A+
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Solaranlage für Warmwasser
* 3-fach verglaste Fenster
* elektrische Außenbeschattung

Lage

Das Haus befindet sich in Strasshof an der Nordbahn mit sehr guter Anbindung Richtung Wien.

Der Bahnhof Silberwald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung Wien.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Feld, hinter dem weitläufige Feld- und Spazierwege liegen. Über das Gartentor in der massiven Grundstücksmauer gelangt man direkt ins Grüne.

Besonders praktisch ist die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, großzügigem Grundstück und einem vollständig abgeschirmten privaten Garten.

Provisionsfrei vom Eigentümer

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und daher provisionsfrei für den Käufer.

Kaufpreis: € 725.000