Provisionsfrei: Doppelhaushälfte mit Pool und Waldnähe in Gänserndorf Süd

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

* Wohnfläche: 131 m²

* Beheizter Keller: 70 m²

* Grundstücksfläche: 374 m²

* Außenbereich: ca. 262 m² inklusive Terrasse und Poolbereich

* Terrasse: ca. 35 m²

* Pool: ca. 7 × 3 m, im Juli 2024 errichtet

* Heizung: Vaillant-Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus

* Zimmer: 3 Zimmer im Obergeschoss

* Bäder und WCs: 2 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC

* Parkplätze: Doppel-Carport für 2 Autos

* Erstbezug: November 2023

* Verkauf: Privat und provisionsfrei

Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte in Gänserndorf, die im November 2023 erstmals bezogen wurde. Das Haus bietet eine moderne Ausstattung, einen großzügigen beheizten Keller und einen Außenbereich mit Pool und Terrasse.

Die ruhige Wohnlage mit dem Wald direkt daneben bietet Erholung im Grünen. Auch die nette und hilfsbereite Nachbarschaft trägt dazu bei, dass man sich hier wohlfühlen kann. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein Vorteil.

Ausstattung und Raumaufteilung

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss ist ein Fliesenboden verlegt. Die drei Zimmer und der Vorraum im Obergeschoss sind mit Wildeiche-Parkett der Marke Hafro ausgestattet. Die WTG-Türen mit schwarzen Griffwerk-Türgriffen ergänzen die moderne Ausstattung. In den Sanitärbereichen wurden Produkte von Villeroy & Boch verbaut.

Beheizt wird das Haus über eine Vaillant-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Februar 2026 wurde außerdem eine neue Josko-Tür eingebaut.

Der 70 m² große Keller ist beheizt. Im Vorraum und im großen Kellerraum ist ein heller Fliesenboden verlegt, die beiden weiteren Räume sind mit Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet.

An den Fenstern sind Schlotterer-Rollläden mit Insektenschutz vorhanden, ausgenommen Badezimmer und WC. Bei den Terrassentüren wurden stattdessen Raffstores mit verstellbaren Lamellen sowie Insektenschutztüren verbaut. Rollläden und Raffstores lassen sich bequem per Fernbedienung steuern.

Pool, Terrasse und Garten

Der Pool mit ca. 7 × 3 m wurde im Juli 2024 errichtet. Er ist in Styropor-Schalungsbauweise mit Beton ausgeführt und verfügt über eine Travertin-Umrandung, eine Poolabdeckung und eine eigene Pool-Wärmepumpe.

Die ca. 35 m² große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und entspannte Sommertage am Pool.

Das Grundstück umfasst insgesamt 374 m². Der Außenbereich mit ca. 262 m² beinhaltet bereits die Terrasse und den Poolbereich. Die verbleibende Gartenfläche bietet Gestaltungsspielraum und kann nach den eigenen Vorstellungen angelegt werden.

Eigentumsform

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Wohnungseigentum. Die exklusive Nutzung von Garten, Terrasse, Poolbereich und Doppel-Carport ist durch einen Nutzungsvertrag geregelt.

Sonstiges

* Privatverkauf direkt vom Eigentümer - Preis ist VB

* Provisionsfrei

* Küche und Einrichtung sind nicht im Kaufpreis enthalten

* Übergabetermin nach individueller Vereinbarung, da das Haus derzeit noch bewohnt ist

Am besten einfach vorbeikommen und selbst einen Eindruck vom Haus gewinnen. Wir freuen uns über eure Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass das Haus neue Besitzer findet, die sich hier wohlfühlen und es ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu ihrem Zuhause machen.