Ruhelage - großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gänserndorf
89,84 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:29 Uhr | willhaben-Code: 1832472925
€ 439.000€ 4.886,46/m²
Objektstandort
2230 Gänserndorf, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- Wohnfläche89,84 m²
- Grundfläche245 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche141,26 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 439.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.886,46Objektbeschreibung
Ruhige, großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplätzen
Dieses Haus besticht durch die Ruhe, es steht ab sofort zum Kauf.
Beschreibung:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- WC mit Handwaschbecken
- offener Wohn-Essbereich
- Einbauküche mit Geräten ( Kühl / Gefrierkombination )
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Terrasse ca. 18m², mit Pergola und Beschattung
- Ausrichtung: SÜD - WEST
- Essplatz für einen großen Esstisch
- Platz für eine große Couch
- Fenster zu 3 Seiten
- Fußbodenheizung mit Kühlung
- Außenrollos, Fliegengitter
- sonniger Garten, Platz für einen Pool
- Zugang in den Garten auch von außen möglich !!
Obergeschoß:
- Aufgang ins obere Geschoß
- zentraler Vorraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
Keller:
- voll unterkellert
- mit Estrich und Fußbodenheizung
AUSSENBEREICH:
- große Terrasse ohne Blick zur Straße (Wasser und Stromanschlüsse vorhanden)
- Garten, div. Pflanzen
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2 Auto-Stellplätze zum Haus
- Gartenhütte aus Lärchenholz
Allgemeines:
- Planung und Einreichung lt. Plan 2014
- Fertigstellung später
- Ziegel-Massiv 25cm, mit Wärmedämmung
MÖBLIERUNG/INVENTAR: im Haus verbleibt die Küche, alles andere nach Absprache
Lage / Anbindung:
- ruhig inmitten von Einfamilienhäusern
- leichte Erreichbarkeit mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf bzw. Straßhof
Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung.
-- bitte senden sie dazu einen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Tel, Email )
Nebenkosten für den Kauf von Immobilien:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragung ins Grundbuch
- 3,6% Provision ( inkl. 20 Ust. )
- Notar oder Rechtsanwalt für den Vertrag
- ev. Kosten für eine Finanzierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gänserndorf Süd
Ruhige Seitengasse, letztes Haus
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3500m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <3500m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3500m
Polizei <6500m
Ruhige Seitengasse, letztes Haus
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3500m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <3500m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3500m
Polizei <6500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stiege: c
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2036-07-20
- Energiepass HWB: 41.3 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,3
fGEE: 0,65
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Unternehmen
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willhaben-Code: 1832472925 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:29 Uhr
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