Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in 2294 Marchegg (A191-2026)

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut in den 1960er Jahren, auf einer Grundfläche von 768m² in der Storchenstadt Marchegg.

Das Gesamtausmaß der Wohnnutzfläche in diesem Haus beträgt ca. 136m², welche sich auf zwei Ebenen aufteilt. 

Die Raumaufteilung lässt sich im Erdgeschoss wie folgt beschreiben:

Vorraum                                  ca. 11,00m²

WC                                            ca.   2,00m²

Bad                                            ca.   4,00m²

Abstellkammer                     ca.   2,60m²

Küche                                       ca. 16,00m²

Wohnzimmer                        ca. 20,90m²

Schlafzimmer                        ca. 20,90m²

Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer mit je ca. 15m² Wohnnutzfläche bedingt durch die Dachschräge (je ca. 18m² Bodenfläche) und ein Dachbodenbereich mit ca. 12m² Nutzfläche bedingt durch die Dachschräge (ca. 24m² Bodenfläche), der bisher als Lagerfläche genutzt wurde und durchaus bei Bedarf zur weiteren Wohnraumschaffung für einen Ausbau geeignet ist.

Eine große Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.

Im vollunterkellerten Bereich des Hauses, welcher sich auf ein Gesamtausmaß von ca. 79m² beläuft, befindet sich die Festbrennstoff-Zentralheizung, die stillgelegt wurde, welche man als zweite Heizvariante wieder aktivieren kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Wärmepumpe.

Derzeit dient als Hauptheizung des Gebäudes ein Pellet-Holz-Kombi-Ofen mit 6 kW Heizleistung.

Erwähnenswert ist der Tischherd in der Küche, der nicht nur eine Gemütlichkeit und Wärme im Betrieb ausstrahlt, sondern auch Krisensicherheit im Falle eines Blackouts darstellt.

Im Zuge einer Sanierungsmaßnahme in den letzten Jahren wurde die Fassade thermisch erneuert.

Als Unterstellung für Ihre Fahrzeuge bietet dieses Grundstück eine Garage mit einer verbauten Fläche von ca. 38m² und ein Carport im Einfahrtsbereich an der Grundstücksgrenze.

Das angepriesene Objekt liegt inmitten einer ruhigen Siedlung im Bereich Marchegg- Bahnhof.

Die familienfreundliche Stadtgemeinde Marchegg bietet für alle Altersgruppen mannigfaltige Bildungseinrichtungen und Betreuungsstätten. Weiters sind im Ort mehrere Arztpraxen ansässig, wie auch eine Stadtapotheke und zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Binnen weniger Gehminuten erreicht man die wichtigsten Zugverbindungen nach Wien und Bratislava. Per Schnellbahn ist die Station Wien- Floridsdorf in 42 Minuten erreichbar, sowie in 20 Minuten die Destination Bratislava oder in 34 Minuten der Wiener Hauptbahnhof.

Mit dem KFZ ist Wien in 40 Minuten erreichbar.