Ruhiges Wohnen - nur ein paar Gehminuten vom Nationalpark Donau-Auen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71 m²
- Grundfläche270 m²
- BödenLaminat
- VerfügbarKaufvertrag
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gepflegtes Haus mit Grünblick und zusätzlichem Platz im Keller
Das Haus bietet auf rund 71 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Umgebung.
Der Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem schönen Rückzugsort vom Alltag.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke in der Nähe, verbindet sich mit der naturnahen Lage unweit des Nationalparks Donau-Auen, ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und erholsame Ausflüge in die einzigartige Auenlandschaft schätzen. Busse bieten vielfältige Möglichkeiten für die tägliche Mobilität.
Die Wohnküche mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und wohnliche Ausstattung.
Im Wohnbereich steht ein Badezimmer mit Fenster und Dusche zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer - eine praktische Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Wohnkomfort.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Der gedämmte Dachboden mit Dampfbremse trägt zur Energieeffizienz bei und spart Heizkosten.
Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Kaufpreis: 420.000,00 EUR
Ein schönes Zuhause mit Grünblick, praktischer Nahversorgung und zusätzlichem Raumangebot im Keller - ideal für junge Familien und alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, in ein paar Gehminuten erreichbar, der mit seiner vielfältigen Natur- und Auenlandschaft zur Erholung und Ausflügen im Freien einlädt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreichen Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum ermöglichen bequeme Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Arzt und Apotheke sind gut erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, lassen den Alltag flexibel gestalten, ob für den Weg zur Arbeit, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten.
Groß-Enzersdorf bietet damit eine attraktive Kombination aus Grünblick, guter Nachversorgung, vielfältiger Verkehrsanbindung und naturnaher Erholungsmöglichkeiten in der Nähe des Nationalsparks Donau-Auen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2250m
Klinik <5250m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <750m
Universität <2000m
Höhere Schule <4750m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1750m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <5250m
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <5500m
Flughafen <9250m
Sonstige
Bank <1750m
Post <1750m
Polizei <2250m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 71 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 10
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: Kaufvertrag
- Baujahr: 1987
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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