Seltene Gelegenheit: Sonniges Baugrundstück inklusive Pool & altem Haus

In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer.

Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit.

Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen - das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung!

Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet.

Bebauungsdetails:

• Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe)

  
  

• Bauweise: Offen

  
  

• verbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche)

  
  

• Wohnzimmer

  
  

• Terrasse / Wintergarten

  
  

• 2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²)

  
  

• Separate Küche (ca. 4,5 m²)

  
  

• Bad mit Wanne & WC

  
  

• Vorraum/Abstellraum (ca. 14 m²)

  
  

• Teilkeller

  
  

• Gerätehaus im Garten

  
  

Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur:

• Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe.

  
  

• Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km).

  
  

• Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien)

  
  

Kaufpreis: EUR 250.000,-

Nebenkostenübersicht:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!)

  
  

• Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt.

  
  

• Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen.

  
  

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ERHO Immobilien

Ansprechpartnerin: Anita Hosmann

Telefon: +43 664 1882780 E-Mail: [email protected] Web: www.erho.at

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.